مالیات مقطوع ساخت‌وفروش؛ گامی کلیدی برای رفع موانع تولید مسکن

در راستای تسهیل فرآیندهای تولید و کاهش هزینه‌های ساخت، پیشنهاد مالیات مقطوع ساخت‌وفروش در نشست کارگروه رفع موانع تولید مسکن به تصویب رسید. این تصمیم می‌تواند گام مهمی در جهت شفاف‌سازی محاسبات مالیاتی و حمایت از بخش خصوصی در حوزه مسکن باشد.

تحول در نظام مالیاتی ساخت‌وساز

دبیرکل کانون سراسری انبوه‌سازان با اشاره به جزئیات نشست دوم کارگروه رفع موانع تولید، اعلام کرد که بر اساس پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی، نحوه محاسبه مالیات بر ساخت‌وفروش تغییر خواهد کرد. بر این اساس، مالیات به‌صورت مقطوع و بر مبنای ارزش معاملاتی تعیین می‌شود تا ابهامات موجود در ماده ۷۷ قانون مالیات‌های مستقیم برطرف گردد.

علاوه بر این، سازمان امور مالیاتی موظف شده است تا فرآیند اعمال مالیات بر ارزش افزوده در قراردادهای مربوط به طرح‌های جهش تولید مسکن را بازنگری و اصلاح کند تا از بروز مشکلات حقوقی برای سازندگان جلوگیری شود.

تسهیلات بانکی و تأمین فضاهای آموزشی

یکی از محورهای کلیدی این نشست، همگامی با توان مالی خانوارها بود. مقرر شد وزارت راه و شهرسازی با همکاری بانک مرکزی، سازوکاری برای بازپرداخت پلکانی تسهیلات بانکی مسکن حمایتی ایجاد کند تا متقاضیان با شرایط اقتصادی فعلی، بتوانند اقساط را به‌راحتی پرداخت کنند.

همچنین در بخش زیرساختی، پیشنهاد شد که الزام سازندگان مجتمع‌های بزرگ (بالای ۲۰۰ واحد) به ساخت مدرسه، جای خود را به پرداخت عوارض مشخص در زمان صدور پروانه بدهد. این تغییر رویکرد، تأمین منابع مورد نیاز آموزش‌وپر پرورش را تسهیل و از پیچیدگی‌های ساخت‌وساز می‌کاهد.

«هدف از این کارگروه، تبدیل مطالبات بخش خصوصی به تصمیمات اجرایی و قابل پیگیری است تا با کاهش هزینه‌ها و حذف فرآیندهای زائد، عرضه مسکن افزایش یابد.»

برنامه‌های آتی و نهایی‌سازی بسته پیشنهادات

موضوعاتی نظیر بیمه اجتماعی کارگران و تعامل با دستگاه‌های خدمات‌رسان نیز در دستور کار قرار دارند. پس از جمع‌بندی این موارد، بسته پیشنهادی نهایی به شورای عالی مسکن با حضور رئیس‌جمهور ارائه خواهد شد.

در نهایت، تلاش برای ایجاد ثبات و پیش‌بینی‌پذیری در بازار، کلید اصلی افزایش تولید مسکن خواهد بود. تصویب مالیات مقطوع ساخت‌وفروش می‌تواند مسیر را برای ورود دوباره سرمایه‌گذاران به این حوزه هموار سازد.