هشدار سازمان ثبت: نکات حیاتی برای جلوگیری از کلاهبرداری در خرید ملک

هشدار جدی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به خریداران ملک مبنی بر لزوم بررسی دقیق تمامی سوابق ثبتی و وضعیت مالکیت پیش از هرگونه معامله، منتشر شد. با توجه به افزایش دعاوی قضایی ناشی از معاملات غیررسمی، رعایت نکات امنیتی در فرآیند خرید املاک برای جلوگیری از کلاهبرداری حیاتی است.

نکات کلیدی برای تایید اصالت سند و مالکیت

برای تضمین امنیت در خرید ملک، اولین قدم بررسی دقیق مدارک هویتی فروشنده و تطبیق آن‌ها با نام مالک درج شده در سند است. سازمان ثبت بر چند مورد زیر تاکید ویژه‌ای دارد:

• اعتبارسنجی دیجیتال: خریداران می‌توانند با اسکن QR-Code موجود در سند تک‌برگ، مستقیماً به درگاه رسمی سازمان ثبت هدایت شده و از عدم جعل سند اطمینان یابند.
• بررسی رهن و مطالبات: حتماً ظهر سند را برای مشاهده وجود هرگونه رهن یا محدودیت ثبتی بررسی کنید.
• استعلام اعتبار فروشنده: پیش از معامله، از طریق سامانه خدمات قوه قضاییه، وضعیت ممنوع‌المعامله بودن فروشنده را با کد ملی و شماره موبایل استعلام نمایید.

محدودیت‌های جدید در معاملات اسناد حدنگار

تغییرات قانونی اخیر، مسیرهای سنتی معامله را تغییر داده است. در جدول زیر، تفاوت‌های مهم اسناد ذکر شده است:

بررسی جزئیات فنی و کاربری ملک

هنگام خرید آپارتمان یا واحدهای مشاعی، تطبیق دقیق مشخصات فیزیکی با اسناد الزامی است. خریداران باید دقت کنند که:

"نوع کاربری، نشانی دقیق و نقطه UTM ذکر شده در سند باید با موقعیت واقعی ملک مطابقت داشته باشد."

همچنین در مورد آپارتمان‌ها، حتماً نقشه تفکیکی را از فروشنده درخواست کنید تا محل دقیق پارکینگ و انباری که در ظهر سند ذکر شده، با واقعیت تطبیق داده شود. در صورت مشاهده عباراتی نظیر «طِلق و وقف» یا «طِلق و دولتی»، بدانید که بخشی از ملک متعلق به سازمان‌های دولتی یا اوقاف است.

در نهایت، برای املاکی که سند آن‌ها پس از تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر شده است، تنها مسیرهای قانونی شامل ثبت پیش‌نویس در سامانه توسط مشاور املاک و مراجعه به دفتر اسناد رسمی، یا مراجعه مستقیم به دفترخانه برای تنظیم سند قطعی است. رعایت این پروتکل‌ها تنها راه جلوگیری از بروز اختلافات حقوقی جبران‌ناپذیر است.