تکمیل تعهدات مسکن مستلزم ۳٬۱۳۹ همت منابع مالی است

بر اساس آخرین آمارهای منتشر شده از وضعیت پروژه‌های حمایتی، تکمیل تعهدات مسکن مستلزم تأمین منابع مالی کلانی است که در میان مراحل مختلف ساخت، تفاوت چشمگیری در میزان مشارکت دولت مشاهده می‌شود.

تحلیل روند پیشرفت پروژه‌های مسکن در دولت چهاردهم

آمارها نشان می‌دهند که اگرچه بخش بزرگی از پروژه‌های حمایتی پیش از این دولت وارد چرخه شده‌اند، اما با پیشرفت فیزیکی کار، نقش دولت چهاردهم در مراحل حساس ساختمانی پررنگ‌تر شده است. در حالی که سهم این دولت از کل پروانه‌های صادر شده حدود ۳۵ درصد است، این رقم در مراحل نهایی به طرز محسوسی افزایش می‌یابد.

این داده‌ها گویای آن است که تمرکز اصلی عملکرد فعلی بر عبور پروژه‌های موجود از مراحل میانی و رساندن آن‌ها به مراحل پیشرفته ساخت است.

شکاف میان شروع ساخت و تحویل واحدهای مسکن

یکی از چالش‌های اصلی در زنجیره تکمیل تعهدات مسکن، فاصله زیاد میان شروع عملیات و رسیدن به مرحله تحویل است. از مجموع ۷۳۳ هزار واحدی که عملیات ساختمانی آن‌ها آغاز شده، تنها حدود ۱۴.۷ درصد به مرحله کار‌های پایانی رسیده‌اند.

«بخش عمده پروژه‌هایی که امروز در مراحل مختلف ساخت قرار دارند، پیش از آغاز این دولت وارد عملیات اجرایی شده بودند.»

در حال حاضر ۶۲۵ هزار واحد همچنان در مراحل مختلف از فونداسیون تا نازک‌کاری پراکنده هستند و هنوز به مرحله آماده‌سازی برای سکونت نرسیده‌اند.

صورت‌حساب مالی: نیاز به ۳٬۱۳۹ همت منابع

برای نهایی کردن ۹۳۰ هزار واحد مسکونی باقی‌مانده، برآوردها نشان‌دهنده نیاز به مبلغ عظیم ۳٬۱۳۹ همت است. این منابع باید از سه بخش اصلی تأمین شود:

• سهم دولت: ۱٬۶۳۵ همت (۵۲.۱ درصد)
• سهم شبکه بانکی: ۶۶۹ همت (۲۱.۳ درصد)
• آورده متقاضیان: ۸۳۵ همت (۲۶.۶ درصد)

نکته حائز اهمیت این است که بیشترین بخش منابع دولتی، یعنی ۵۷۵ همت، صرف توسعه زیرساخت‌های حیاتی مانند آب، برق و گاز خواهد شد تا قابلیت سکونت واحدها فراهم گردد.

در نهایت، ارزیابی کارنامه مسکن تنها با نگاه به تعداد پروانه‌ها امکان‌پذیر نیست؛ بلکه شاخص واقعی، توانایی تبدیل پروژه‌های انباشته به واحدهای دارای زیرساخت و قابل تحویل به شهروندان است که نیازمند برنامه‌ریزی مالی دقیق و گسترده می‌باشد.