بازنگری در قانون جهش تولید مسکن؛ تلاش برای افزایش تسهیلات و قدرت خرید

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از برنامه‌ریزی برای بازنگری در قانون جهش تولید مسکن جهت بهبود وضعیت تأمین مسکن خبر داد. وی با اشاره به ضعف ساختار فعلی، بر ضرورت تنوع‌بخشی به تسهیلات و تقویت قدرت خرید اقشار مختلف جامعه تأکید کرد.

چالش‌های تأمین تسهیلات مسکن و موضع بانک مرکزی

حبیب‌الله طاهرخانی در گفتگو با رسانه‌ها، سهم پایین تسهیلات مسکن در بازار فعلی را از مشکلات اصلی یاد کرد. او خاطرنشان کرد که در بسیاری از کشورهای پیشرفته، وام‌های مسکن توان پوشش ۷۰ تا ۸۰ درصد هزینه‌های خرید را دارند، اما در داخل کشور این میزان بسیار ناچیز است.

با این حال، وی به محدودیت‌های موجود در مذاکرات با بانک مرکزی اشاره کرد. به گفته وی، نگرانی اصلی نهاد ناظر بر بانک‌ها این است که در صورت پرداخت وام‌های کلان (مانند ۴ تا ۵ میلیارد تومان)، میزان اقساط بازپرداخت از توان مالی خانوارها خارج خواهد شد.

ضرورت افزایش درآمد خانوار برای اجرای طرح‌های مسکن

معاون وزیر راه و شهرسازی بر این باور است که بدون بهبود وضعیت اقتصادی، اجرای طرح‌های حمایتی میسر نیست. او نکات زیر را برای حل بحران مسکن برجسته کرد:

• افزایش درآمد سرانه: توانمندسازی اقتصاد خانوار برای پوشش هزینه‌های مسکن الزامی است.
• توزیع عادلانه رشد: منافع رشد اقتصادی نباید تنها نصیب دهک‌های بالا شود.
• تنوع در تأمین مالی: نیاز به ایجاد مدل‌های جدید برای تقویت قدرت خریداران مسکن.

طاهرخانی افزود که حتی اگر خانوارها توان بازپرداخت وام را نداشته باشند، بخش بزرگی از درآمد خود را صرف پرداخت اجاره‌بها می‌کنند؛ بنابراین بهبود شرایط مسکن می‌تواند فشار مالی را از روی خانواده‌ها بردارد.

بازنگری در قانون جهش تولید مسکن

در راستای رفع این گره‌ها، شورای عالی مسکن مصوبه‌ای را برای بازنگری در ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن تصویب کرده است. این اقدام با هدف ایجاد تنوع در انواع تسهیلات و بهبود دسترسی مردم به خانه‌های مناسب انجام می‌شود.

"افزایش دوره بازپرداخت تسهیلات، اگرچه به نفع مردم است، اما می‌تواند فشار شدیدی بر سیستم بانکی وارد کند که باید در محاسبات دقت شود."

در نهایت، موفقیت در اجرای طرح‌های مسکن مستلزم ایجاد تعادل میان نرخ‌های بازپرداخت و درآمد واقعی مردم است تا بتوان از طریق تسهیلات مسکن، سهم مشارکت جامعه را در بازار مسکن افزایش داد.