قیمت اجاره خانه در تهران نجومی شد؛ ودیعه‌ها تا ۱۸ میلیارد تومان افزایش یافت

بازار مسکن تهران با پدیده‌ای غیرمنتظره روبرو شده است؛ جایی که قیمت اجاره خانه در تهران به سطوح نجومی رسیده و در برخی مناطق، مبلغ ودیعه برای رهن یک واحد مسکونی، از قیمت خرید کامل خانه‌ای در محله‌های دیگر فراتر رفته است.

شکاف عمیق میان بازار رهن و خرید مسکن

در بررسی‌های اخیر مشخص شده است که سرمایه مورد نیاز برای اجاره کردن یک واحد در مناطق مرفه پایتخت، می‌تواند بسیار بیشتر از هزینه مالکیت یک واحد کوچک‌تر در مناطق دیگر باشد. این روند نشان‌دهنده تغییر ساختار اقتصادی در بازار مسکن است.

به عنوان نمونه، در محله پاسداران، مبلغ ودیعه برای رهن یک آپارتمان ۳۰۰ متری به ۱۸ میلیارد تومان رسیده است. در حالی که در محله جنت‌آباد شمالی، می‌توان یک واحد ۵۰ متری را با قیمت ۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان خریداری کرد. این یعنی مبلغ رهن در پاسداران، بیش از دو برابر قیمت خرید در جنت‌آباد است.

مقایسه آماری ودیعه‌ها در مناطق مختلف پایتخت

این نابرابری قیمتی تنها محدود به مناطق بسیار گران‌قیمت نیست و در چندین نقطه دیگر تهران نیز مشاهده می‌شود. جدول زیر بخشی از این تفاوت‌های فاحش را نشان می‌دهد:

همچنین در محله فردوس، مبلغ رهن یک واحد نوساز ۱۸۰ متری معادل ۱۱ میلیارد تومان است، در حالی که در سلسبیل شمالی می‌توان یک واحد ۶۶ متری را با قیمت ۱۱ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان خریداری کرد.

تغییر الگوی سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

وضعیت فعلی نشان می‌دهد که بخشی از سرمایه‌های کلان که پیش‌تر در بازار خرید و فروش مسکن جریان داشت، اکنون به سمت بازار اجاره و ودیعه هدایت شده است. این موضوع باعث شده تا قیمت اجاره خانه در تهران به ابزاری برای مدیریت سرمایه تبدیل شود که در آن، مبلغ ودیعه به جای خرید ملک، به عنوان یک سپرده بزرگ در اختیار مالک قرار می‌گیرد.

"در بخشی از شهر، مالک برای واگذاری موقت آپارتمان خود مبلغی مطالبه می‌کند که در بخش دیگری از پایتخت، کافی برای خرید یک خانه است."

در نهایت، باید توجه داشت که این ارقام مربوط به قیمت‌های پیشنهادی در آگهی‌ها هستند و لزوماً قیمت نهایی قراردادها را منعکس نمی‌کنند. با این حال، روند صعودی ودیعه‌ها نشان‌دهنده فشار شدید اقتصادی بر بازار مسکن و ایجاد شکاف‌های قیمتی بی‌سابقه در میان مناطق مختلف تهران است.