قیمت مسکن: عدم انتظار جهش قیمتی در بازار تا پایان سال ۱۴۰۵

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تحلیل شرایط فعلی، قیمت مسکن را در وضعیت ثبات نسبی پیش‌بینی کرد و اعلام نمود که با وجود افزایش هزینه‌های ساخت، انتظار جهش ناگهانی در این بازار تا پایان سال جاری میلادی وجود ندارد.

تحلیل عوامل مؤثر بر روند بازار مسکن

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در گفتگو با رسانه‌ها اظهار داشت که اگرچه افزایش قیمت زمین و هزینه‌های ساخت‌وساز بر قیمت تمام‌شده منجر شده است، اما این روند لزوماً به معنای جهش قیمت نیست.

وی تأکید کرد که بازار مسکن همواره در مقایسه با نرخ تورم عمومی و نوسانات بازارهای موازی مانند طلا و ارز، رشد کمتری را تجربه کرده است. از این رو، افزایش هزینه‌های تولید نباید تنها شاخص برای پیش‌بینی رشد قیمت‌ها در نظر گرفته شود.

موانع اصلی در مسیر رشد قیمت‌ها

یکی از اصلی‌ترین عوامل که مانع از رشد شدید قیمت مسکن می‌شود، کاهش شدید قدرت خرید متقاضیان است. طبق گفته گودرزی، وضعیت فعلی بازار برای اقشار کم‌درآمد، کارمندان و کارگران بسیار دشوار شده است.

• محدودیت توان مالی: عدم توانایی خانوارها برای تأمین هزینه‌های خرید.
• کمبود تسهیلات: نبود امکان دریافت وام‌های بانکی کافی برای خرید مسکن.
• تقاضای غیرموثر: محدود شدن خریداران واقعی در بازار.

وضعیت قیمت‌ها در کلان‌شهر تهران

در پاسخ به پرسشی درباره احتمال رسیدن میانگین قیمت در پایتخت به ۲۰۰ میلیون تومان، رئیس اتحادیه املاک با رد این گزاره گفت که تهران شهری با تنوع بسیار بالا است.

"تعمیم رقم ۲۰۰ میلیون تومان به کل شهر تهران دقیق نیست؛ قیمت‌ها در بسیاری از مناطق از مرز ۱۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع عبور کرده‌اند، اما میانگین واحدی برای کل شهر وجود ندارد."

او با اشاره به اینکه بازار مسکن در سال جاری به سقف رشد خود نزدیک شده است، پیش‌بینی کرد که تا پایان سال ۱۴۰۵، بازار تنها با نوسانات محدودی روبرو خواهد بود.

نتیجه‌گیری

به طور خلاصه، با توجه به محدودیت‌های اقتصادی و کاهش قدرت خرید مردم، انتظار نمی‌رود قیمت مسکن با جهش‌های بزرگ یا همپای بازارهای موازی رشد کند و بازار در مسیر نوسانات آرام باقی خواهد ماند.