آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار؛ چرا آیین‌نامه جدید هنوز ابلاغ نشده است؟

تأخیر در ابلاغ آیین‌نامه جدید برای رفع مشکل آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار

با وجود تصویب راهکارهای قانونی برای حل بحران چندین‌ساله آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار و عدم امکان صدور سند رسمی، ابلاغ رسمی این آیین‌نامه همچنان در انتظار اقدام دولت است. این موضوع باعث شده تا بسیاری از مالکان در مواجهه با چالش‌های حقوقی و مالی قرار بگیرند.

در حال حاضر، تعداد قابل‌توجهی از ساختمان‌ها در سراسر کشور به دلیل نبود گواهی پایان‌کار شهرداری و عدم تفکیک اعیانی، فاقد سند مالکیت رسمی هستند. این وضعیت، مردم را با ریسک‌های جدی نظیر معاملات معارض و عدم امکان انتقال رسمی مالکیت روبرو کرده است.

سازوکار جدید برای دریافت سند مالکیت و پرداخت جریمه‌ها

بر اساس تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مالکان می‌توانند از مسیرهای قانونی زیر برای رفع مشکل خود اقدام کنند:

• پرداخت جریمه‌ها: تسویه بدهی‌های مربوط به مشاعات و جریمه‌های اختصاصی.
• دریافت پایان‌کار: صدور گواهی پایان‌کار توسط شهرداری یا بخشداری‌ها پس از انجام اصلاحات لازم.
• صدور سند تفکیکی: تنظیم صورت‌مجلس تفکیکی و صدور سند مالکیت برای هر واحد.

لازم به ذکر است که اگر ساختمانی دارای حکم قلع و قمع کامل باشد، صدور سند مالکیت برای آن واحد ممنوع خواهد بود و تنها نام متصرف قانونی در سازمان ثبت درج می‌شود.

وضعیت سامانه ساغر و انتظار برای ابلاغ رسمی

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرده است که اگرچه این آیین‌نامه در هیئت وزیران به تصویب رسیده، اما تا زمان ابلاغ رسمی، تغییرات لازم در سامانه ثبت ادعا (ساغر) اعمال نخواهد شد. پس از ابلاغ، امکان ثبت ادعای مالکیت برای این دسته از آپارتمان‌ها فراهم می‌گردد.

در نهایت، حل مشکل آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار مستلزم سرعت عمل دولت در ابلاغ این آیین‌نامه است تا مالکان بتوانند با پرداخت جریمه‌های تعیین‌شده، از حقوق قانونی خود برای دریافت سند مالکیت بهره‌مند شوند.