کاهش ساخت مسکن در آمریکا در پی افزایش نرخ وام‌های مسکن به ۷.۴۰ درصد

بحران در بخش مسکن ایالات متحده با افزایش چشمگیر نرخ بهره و کاهش فعالیت‌های ساختمانی شدت یافته است. گزارش‌های جدید نشان می‌دهد که افزایش نرخ وام‌های مسکن مستقیماً بر میزان تولید خانه‌های تک‌خانواده و صدور مجوزهای ساخت اثر گذاشته و بازار را با چالش‌های جدی مواجه کرده است.

کاهش فعالیت‌های ساختمانی در ایالات متحده

طبق داده‌های منتشر شده از سوی اداره آمار وزارت بازرگانی آمریکا، میزان شروع ساخت مسکن تک‌خانواده در ماه سپتامبر با کاهش ۴.۶ درصدی روبرو شده و به نرخ سالانه تعدیل‌شده ۸۵۹,۰۰۰ واحد رسیده است. همچنین، روند صدور مجوزهای ساخت نیز با افت ۴ درصدی به رقم ۸۴۵,۰۰۰ واحد کاهش یافته است.

این افت در فعالیت‌ها نشان‌دهنده تغییر در رفتار بازار و کاهش تمایل توسعه‌دهندگان به دلیل هزینه‌های بالای تامین مالی است. در حالی که کمبود مسکن در سطح ملی همچنان ادامه دارد، افزایش قیمت‌ها مانع از بازگشت پویایی به این بخش شده است.

تأثیر نرخ وام‌های مسکن بر بازار

یکی از عوامل اصلی این رکود، رسیدن میانگین نرخ وام‌های مسکن ۳۰ ساله ثابت به ۷.۴۰ درصد در هفته گذشته است. این رقم، بالاترین سطح مشاهده شده در نزدیک به سه سال اخیر محسوب می‌شود.

افزایش هزینه‌های استقراض، در پی بالا رفتن بازدهی اوراق قرضه خزانه و تأثیرات تنش‌های منطقه‌ای بر تورم، به شدت بر قدرت خرید خریداران اثر گذاشته است.

تحلیل‌ها حاکی از آن است که تنش‌های نظامی در منطقه و تأثیر آن‌ها بر شاخص‌های تورمی، باعث شده است که نرخ‌های بهره در ایالات متحده در سطوح بالایی باقی بمانند و این امر فشار مضاعفی بر بخش مسکن وارد کند.

بحران اعتماد در میان سازندگان مسکن

بر اساس نظرسنجی انجمن ملی سازندگان مسکن (NAHB)، سطح اعتماد سازندگان در ماه اکتبر به پایین‌ترین حد خود از ژوئن ۲۰۱۲ سقوط کرده است. سازندگان دلایل متعددی را برای این ناامیدی برمی‌شمارند:

• افزایش مداوم هزینه‌های مواد اولیه ساختمانی
• بالا رفتن نرخ وام‌های مسکن و هزینه‌های مالی
• افزایش قیمت سوخت دیزل و هزینه‌های لجستیک
• شرایط دشوار نیروی کار در پی سیاست‌های سخت‌گیرانه مهاجرتی

نتیجه‌گیری و چشم‌انداز آینده

در مجموع، ترکیب نرخ بالای وام‌های مسکن و افزایش هزینه‌های تولید، باعث ایجاد مازاد خانه‌های فروخته نشده و کاهش انگیزه‌ها برای پروژه‌های جدید شده است. موضوع توانایی خرید مسکن اکنون به یکی از محورهای اصلی در مبارزات سیاسی پیش از انتخابات میان‌دوره‌ای نوامبر تبدیل شده است که می‌تواند آینده کنترل کنگره را تعیین کند.