بازار مسکن در ایالات متحده با رکود شدید و کاهش فروش در ماه سپتامبر مواجه شد

افزایش شدید نرخ بهره وام‌های مسکن در ماه سپتامبر، فشار بی‌رحمانه‌ای بر بازار مسکن وارد کرده و منجر به رکود قابل توجهی در معاملات و ساخت‌وسازهای ایالات متحده شده است.

بحران در معاملات مسکن و کاهش تقاضا

بر اساس داده‌های منتشر شده توسط انجمن ملی بنگاه‌داران، میزان فروش خانه‌های در انتظار قرارداد (Pending Home Sales) در ماه سپتامبر با کاهش ۷.۳ درصدی نسبت به ماه اوت روبرو شده است. این رقم در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، سقوط ۱۱.۳ درصدی را نشان می‌دهد.

عامل اصلی این افت، جهش نرخ بهره وام‌های مسکن ۳۰ ساله است که از حدود ۶.۸ درصد در ابتدای ماه به ۷.۶ درصد در پایان سپتامبر رسید. این موضوع باعث شده تا توان خرید مصرف‌کنندگان به شدت کاهش یابد.

"اگرچه رشد اشتغال و افزایش درآمد می‌تواند از خرید مسکن حمایت کند، اما قدرت خرید در بازار مسکن بیش از هر چیز تحت تأثیر تغییرات نرخ بهره وام است." — لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR

رکود در بخش ساخت‌وساز و اعتماد سازندگان

بخش تولید نیز تحت تأثیر این شرایط قرار گرفته است. آمارها نشان می‌دهند که تعداد شروع ساخت‌وسازها با ۴.۵۶ درصد کاهش به سطح ۸۵۹ هزار واحد در سال رسیده که پایین‌ترین میزان از سپتامبر ۲۰۲۵ تاکنون است.

علاوه بر این، شاخص اعتماد سازندگان مسکن در ماه اکتبر به پایین‌ترین سطح خود در ۱۴ سال اخیر رسیده است. کاهش ترافیک خریداران و انتظارات ضعیف برای فروش‌های آتی، نشان‌دهنده فضای سنگین و نامطمئن در این صنعت است.

چشم‌انداز آینده بازار مسکن

کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی می‌کنند که فعالیت‌های ساخت‌وساز مسکن تا سال ۲۰۲۷ در وضعیت رکود باقی بماند. سازندگان در حال حاضر برای تخلیه پروژه‌های موجود، ناچار به استفاده از تخفیف‌های گسترده و مشوق‌هایی هستند که مستقیماً حاشیه سود آن‌ها را کاهش می‌دهد.

در نهایت، ترکیب نرخ‌های بالای بهره، هزینه‌های سنگین ساخت و کاهش اعتماد مصرف‌کننده، باعث شده تا بسیاری از خریداران بالقوه از ورود به این بازار خودداری کنند و در حاشیه منتظر تغییر شرایط بمانند.