بلندمرتبه‌سازی در شهرهای ساحلی شمال؛ راهکاری برای صیانت از شالیزارها

بلندمرتبه‌سازی در شهرهای ساحلی استان مازندران با هدف کنترل توسعه افقی شهرها و حفاظت از پهنه‌های کشاورزی، وارد فاز اجرایی شد. این رویکرد جدید با هدف مدیریت بهتر زمین‌های محدود و جلوگیری از تخریب شالیزارها در مناطق حساس ساحلی تدوین شده است.

مدیریت توسعه شهری و مهار گسترش افقی

استان مازندران به دلیل محدودیت‌های جغرافیایی میان دریا، جنگل و اراضی کشاورزی، با فشار فزاینده‌ای برای تأمین نیازهای مسکن مواجه است. ورود سرمایه‌های غیربومی و گسترش بی‌رویه ویلاسازی، تهدیدی جدی برای هویت طبیعی و اقتصادی این منطقه محسوب می‌شود.

به منظور مقابله با این روند، بلندمرتبه‌سازی هدفمند به عنوان راهکاری برای استفاده بهینه از اراضی مطرح شده است. این طرح با کاهش سطح اشغال بناها، امکان اختصاص زمین‌های بیشتر به فضاهای سبز و بهبود کیفیت زندگی شهروندان را فراهم می‌کند.

سرخ‌رود؛ پایلوت اجرای طرح بلندمرتبه‌سازی

شهر سرخ‌رود با انتخاب توسط وزارت راه و شهرسازی، به عنوان نخستین شهر برای اجرای این طرح در استان مازندران برگزیده شده است. طبق ضوابط مصوب، حدود ۵۰ هکتار از اراضی ساحلی این شهر در سه پهنه مشخص قرار گرفته‌اند که ساخت‌وساز در آن‌ها تحت نظارت دقیق انجام خواهد شد.

بر اساس دستورالعمل‌های جدید، ارتفاع مجاز در مناطق مختلف بین ۳۰ تا ۲۰۰ متر متغیر است. با این حال، برخورداری از امتیاز ارتفاعی مشروط به رعایت استانداردهای فنی از جمله موارد زیر است:

• دسترسی به معابر با عرض حداقل ۱۸ متر
• رعایت فواصل استاندارد برای تأمین نور طبیعی
• پیش‌بینی فضای سبز به ازای هر ۱۰ طبقه ساخت‌وساز

توسعه زیرساخت‌ها و صیانت از حقوق عمومی

مدیریت شهری سرخ‌رود علاوه بر توسعه کالبدی، بر حفاظت از حریم عمومی دریا نیز تمرکز ویژه‌ای دارد. پروژه جاده سلامت با طول تقریبی ۵ کیلومتر و بودجه‌ای بیش از ۲۵۰ میلیارد تومان، با هدف تضمین دسترسی مردم به ساحل در حال اجراست.

همچنین در حوزه مدیریت پسماند، استفاده از دستگاه‌های زباله‌سوز مکانیزه با ظرفیت ۱۵ تن در روز، گامی مهم برای جلوگیری از آلودگی محیط‌زیست در مناطق ساحلی بوده است. در بخش بودجه نیز، مبلغ ۲ هزار میلیارد تومان برای پروژه‌های زیربنایی از جمله تصفیه‌خانه فاضلاب و شبکه جمع‌آوری آب‌های سطحی در نظر گرفته شده است.

حرکت به سوی شهر هوشمند

در راستای مدرن‌سازی خدمات شهری، ایجاد زیرساخت‌های فیبر نوری و اجرای طرح‌های هوشمندسازی در دستور کار قرار دارد. این اقدامات با هدف کاهش حفاری‌های سنتی و ارتقای کیفیت خدمات ارتباطی به شهروندان و گردشگران انجام می‌گیرد.

در نهایت، موفقیت بلندمرتبه‌سازی در شهرهای شمالی، مستلزم نظارت مستمر بر رعایت ضوابط فنی و تضمین تأمین زیرساخت‌های متناسب با افزایش جمعیت شناور است تا توسعه شهری با حفظ منابع طبیعی همسو شود.