نرخ بهره وام مسکن کاهش یافت اما تقاضا در بازار همچنان رو به سقوط است

نرخ بهره وام مسکن در ایالات متحده، علیرغم تجربه اولین کاهش در دو ماه گذشته، نتوانسته است روند نزولی تقاضا در بازار مسکن را متوقف کند. آمارهای جدید نشان می‌دهد که حتی با پایین آمدن هزینه‌های وام، تمایل خریداران برای ورود به بازار همچنان با کاهش شدیدی همراه است.

تحلیل وضعیت نرخ بهره وام مسکن و کاهش تقاضا

طبق گزارش انجمن بانکداران وام مسکن (MBA)، میانگین نرخ قرارداد برای وام‌های ۳۰ ساله با نرخ ثابت، از ۷.۵۰ درصد به ۷.۴۱ درصد کاهش یافته است. این تغییر، اولین افت نرخ بهره در یک بازه دو ماهه محسوب می‌شود که با کاهش هزینه‌های جانبی (Points) از ۰.۸۳ به ۰.۷۵ نیز همراه بوده است.

با این حال، این بهبود جزئی در شرایط نرخ بهره، تأثیر چندانی بر حجم درخواست‌ها نداشته است. در واقع، مجموع درخواست‌های وام مسکن در هفته گذشته نسبت به هفته قبل ۵.۳ درصد افت داشته است.

شکاف عمیق میان نرخ بهره و تمایل خریداران

بخش خرید مسکن با چالش‌های جدی روبروست. درخواست‌ها برای خرید خانه در هفته گذشته ۷ درصد کاهش یافته و در مقایسه با مدت مشابه در سال گذشته، ۱۸ درصد کمتر از حد معمول است. تحلیلگران معتقدند خریداران بیش از آنکه به تغییرات هفتگی نرخ‌ها واکنش نشان دهند، تحت تأثیر سطح کلی و بالای نرخ‌های فعلی هستند.

در مورد بازپرداخت وام، تقاضا با افت شدید ۵۹ درصدی نسبت به سال گذشته مواجه شده است. از آنجایی که نرخ‌های فعلی بیش از یک درصد با سال گذشته تفاوت دارند، تنها گروه بسیار محدودی از وام‌گیرندگان می‌توانند از بازپرداخت مجدد سود ببرند.

روند استفاده از وام‌های با نرخ متغیر

در میان خریداران فعال، سهم وام‌های با نرخ متغیر (ARM) در حدود ۱۰.۵ درصد ثابت مانده است. این وام‌ها به دلیل ارائه نرخ‌های بسیار پایین‌تر نسبت به وام‌های ۳۰ ساله ثابت، برای برخی از وام‌گیرندگان واجد شرایط، گزینه‌ای جذاب اما پرریسک محسوب می‌شوند؛ چرا که نرخ آن‌ها در پایان دوره مشخص شده، به نرخ بازار باز خواهد گشت.

"کاهش نرخ‌ها برای اولین بار پس از دو ماه رخ داد، اما این کاهش برای تقویت فعالیت‌های مربوط به درخواست وام کافی نبود، زیرا هر دو بخش خرید و بازپرداخت همچنان در حال کاهش هستند."

در مجموع، بازار مسکن با یک پارادوکس مواجه است: در حالی که هزینه‌های وام کمی کاهش یافته، اما عدم قطعیت‌های اقتصادی و سطح بالای نرخ‌های بهره در بلندمدت، باعث شده است که خریداران همچنان از ورود به این بازار خودداری کنند.