قیمت مسکن کاهش و نرخ اجاره‌بها افزایش یافت؛ تغییر بزرگ در بازار مسکن آمریکا

بازار مسکن ایالات متحده پس از سال‌ها رشد مداوم، با تغییری ناگهانی روبرو شده است؛ جایی که قیمت مسکن کاهش و نرخ اجاره‌بها افزایش یافته که هر دو روند برای اولین بار در سه سال اخیر رخ داده‌اند.

تغییر روند در بازار خرید مسکن

بر اساس گزارش جدید موسسه رد‌فین (Redfin)، میانگین قیمت فروش مسکن در ماه اکتبر با کاهش ۰.۱ درصدی نسبت به سال گذشته مواجه شده است. این ریزش پس از سه سال افزایش پیوسته، نشان‌دهنده فشار اقتصادی بر خریداران است.

عامل اصلی این تغییرات، نرخ بالای بهره وام‌های مسکن است. اگرچه نرخ‌ها در هفته‌های اخیر کمی تعدیل شده‌اند، اما همچنان حدود یک درصد بالاتر از سال گذشته هستند. این موضوع باعث شده اقساط ماهانه خریداران به دومین سطح تاریخی خود در تاریخ برسد.

«فروش خانه‌های موجود در ماه سپتامبر به پایین‌ترین سطح خود در ۲۵ سال گذشته رسیده است.»

بازگشت صعودی نرخ اجاره‌بها

در حالی که بازار خرید دچار رکود شده، بازار اجاره با چرخش جدیدی روبرو شده است. میانگین اجاره‌بها در سراسر کشور در ماه اکتبر ۰.۱ درصد افزایش یافت که پس از سال‌ها کاهش ناشی از عرضه زیاد، اولین رشد در سه سال اخیر محسوب می‌شود.

وضعیت نرخ خالی ماندن واحدها به شرح زیر است:

• نرخ خالی ماندن ملی: ۷ درصد (در حال کاهش نسبت به اوج خود)
• مناطق در حال بهبود: آستین، فینیکس و تامپا
• مناطق با بیشترین کاهش: لاس وگاس و سن‌آنتونیو

تحلیل جغرافیایی بازار مسکن

رشد اجاره‌بها در مناطق مختلف متفاوت است. در حالی که برخی مناطق گرمسیری (Sun Belt) به دلیل ساخت‌وساز گسترده با چالش خالی ماندن واحدها روبرو بودند، اکنون در حال بازیابی هستند. با این حال، منطقه خلیج سان‌فرانسیسکو با رشد خیره‌کننده ۱۳.۱ درصدی، پیشتاز بازار اجاره در کل کشور است.

در مجموع، ترکیب نرخ بالای بهره و نگرانی‌های اقتصادی باعث شده تا تعادل میان عرضه و تقاضا در بازار مسکن تغییر کند و خریداران به سمت بازار اجاره سوق داده شوند.