شکاف ۳۰ درصدی در قیمت اجاره تهران؛ فشار معیشت ترمز تورم مسکن را کشید

بازار مسکن در پایتخت با پدیده‌ای عجیب روبرو شده است؛ جایی که شکاف میان قیمت پیشنهادی موجران و رقم نهایی قراردادهای اجاره به ۳۰ درصد رسیده است. این وضعیت نشان می‌دهد که فشار هزینه‌های معیشتی، قدرت چانه‌زنی مستاجران را در برابر افزایش تقاضای مالکان حفظ کرده است.

تحلیل شکاف قیمتی در بازار اجاره تهران

بررسی‌های انجام شده نشان می‌دهد که فاصله میان رقم درخواستی مالکان و مبلغی که در نهایت پرداخت می‌شود، از ۲۲ درصد در شهریور به ۳۰ درصد در مهرماه افزایش یافته است. این روند نشان‌دهنده یک تغییر رفتار در بازار است که در آن موجران برای جلوگیری از خالی ماندن واحد مسکونی، ناچار به پذیرش مبالغ کمتری هستند.

بر اساس داده‌های موجود، وضعیت قیمت‌ها در مناطق مختلف تهران به شرح زیر است:

توقف تورم اجاره در برابر تورم معیشتی

در حالی که تورم عمومی در کشور بسیار بالا است، نرخ تورم ماهانه اجاره‌بها در تهران صفر درصد ثبت شده است. این تضاد زمانی معنا پیدا می‌کند که بدانیم فشار معیشت بر مستاجران، اولویت‌های آن‌ها را از مسکن به سمت کالاهای ضروری مانند خوراک و درمان تغییر داده است.

"فشار معیشت مستاجران در سال اخیر به عنوان یک کنترل‌کننده نامحسوس برای تورم اجاره عمل کرده است."

متوسط اجاره‌بهای قطعی هر متر مربع در شهر تهران در ماه مهر به ۵۲۱ هزار تومان رسیده است. برای یک واحد مسکونی ۸۰ متری، این رقم معادل حدود ۴۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان در ماه است که بدون احتساب مبلغ ودیعه محاسبه می‌شود.

تفاوت تاب‌آوری در مناطق مختلف پایتخت

مناطق جنوبی تهران به دلیل پایین بودن سطح درآمد و تاب‌آوری کمتر در برابر هزینه‌های زندگی، شاهد رشد کمتری در قیمت‌های پیشنهادی هستند. در مقابل، مناطق مرفه با جهش‌های بسیار بزرگ روبرو شده‌اند، اما همچنان با محدودیت قدرت خرید مستاجران مواجه هستند.

در نهایت می‌توان گفت که بازار مسکن تهران در یک دوره گذار قرار دارد؛ جایی که نیاز موجران به درآمد از اجاره با واقعیت‌های سخت معیشتی مستاجران در تقابل قرار گرفته است.