توکن‌سازی املاک دولت؛ ورود به فاز جدید مولدسازی با ابزارهای بازار سرمایه

دولت در راستای بازنگری در مدیریت دارایی‌های مازاد، سیاست جدیدی را برای توکن‌سازی املاک دولت و استفاده از ابزارهای نوین مالی در دستور کار قرار داده است تا فرآیند مولدسازی از حالت سنتی خارج شده و وارد مرحله عملیاتی شود.

تحول در رویکرد مولدسازی و بهره‌گیری از بازار سرمایه

احسان عسکری، مدیرعامل سازمان جمع‌آوری و فروش اموال تملیکی، با اشاره به تغییر پارادایم در مدیریت املاک، تأکید کرد که هدف اصلی از دوره جدید، ایجاد ارزش افزوده از دارایی‌های دولتی است. برخلاف گذشته که روش‌های مولدسازی تنها به فروش مستقیم، تهاتر یا تسویه بدهی‌ها محدود می‌شد، اکنون تمرکز بر استفاده از ظرفیت‌های گسترده بازار سرمایه است.

بر اساس برنامه‌ریزی‌های صورت گرفته، روش‌های زیر برای فعال‌سازی دارایی‌ها دنبال می‌شود:

• استفاده از ظرفیت صندوق‌های املاک و مستغلات
• اجرای طرح توکن‌سازی دارایی‌ها جهت دسترسی به بازارهای ثانویه
• عقد قراردادهای مشارکتی و بهره‌گیری از ابزارهای نوین مالی

طراحی صندوق مولدسازی و تمرکز بر پروژه‌های عمرانی

یکی از اقدامات کلیدی در این مسیر، طراحی و راه‌اندازی صندوق مولدسازی در ساختار وزارت امور اقتصادی و دارایی است. این صندوق با هدف تجمیع دارایی‌های مازاد دستگاه‌های مختلف و تبدیل آن‌ها به منابع مالی منسجم طراحی شده است.

دستگاه‌هایی که برای اجرای پروژه‌های عمرانی با کمبود منابع مواجه هستند، می‌توانند از ظرفیت املاک مازاد خود برای تأمین مالی استفاده کنند و از منابع حاصله برای توسعه پروژه‌های اولویت‌دار خود بهره ببرند.

در واقع، پیشنهاد شده است که در بودجه‌های عمرانی آینده، استفاده از ظرفیت مولدسازی دارایی‌های مازاد به عنوان یکی از اهرم‌های اصلی تأمین مالی در نظر گرفته شود.

تفویض اختیارات به استان‌ها و رفع موانع اداری

برای افزایش سرعت در اجرای این سیاست‌ها، افزایش اختیارات استانداران در حوزه مولدسازی یکی از مطالبات اصلی سازمان تملیکی بوده است. مصوبات اخیر مجلس در این زمینه، مسیر را برای تصمیم‌گیری‌های سریع‌تر در سطح استان‌ها هموار کرده است.

در نهایت، تلاش بر این است که با اصلاح فرآیندهای واگذاری و رفع موانع حقوقی، دارایی‌هایی که سال‌ها بلااستفاده مانده‌اند، به محرک‌های اقتصادی تبدیل شوند. تمرکز اصلی بر تسریع در تعیین تکلیف دارایی‌ها و تبدیل آن‌ها به جریان نقدینگی برای توسعه کشور است.

به طور خلاصه، حرکت به سمت توکن‌سازی املاک دولت و استفاده از ابزارهای بازار سرمایه، نشان‌دهنده تلاش برای گذار از مدیریت سنتی املاک به سمت مدیریت هوشمند و مولد با هدف تأمین مالی پروژه‌های زیربنایی کشور است.