تزریق ۴ هزار میلیارد تومان به نهضت ملی مسکن برای حمایت از ۷ هزار متقاضی

تخصیص اعتبار جدید در طرح نهضت ملی مسکن با هدف رفع گره‌های مالی، بار دیگر چالش‌های موجود در مسیر تحویل واحدهای مسکونی به خانوارهای کم‌درآمد را برجسته کرده است.

برنامه جدید دولت برای تزریق منابع مالی به پروژه‌های نیمه‌تمام، نشان‌دهنده تلاش برای کاهش فاصله میان پیشرفت فیزیکی ساختمان‌ها و آماده‌سازی آن‌ها برای سکونت است.

جزئیات تخصیص اعتبار ۴ هزار میلیارد تومانی

طبق برنامه‌ریزی‌های انجام شده، مبلغ ۴ هزار میلیارد تومان برای تکمیل پروژه‌هایی که بیش از ۷۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند، در نظر گرفته شده است. این منابع با تمرکز ویژه بر حمایت از اقشار آسیب‌پذیر مدیریت خواهد شد.

• تعداد متقاضیان هدف: ۷ هزار خانواده
• گروه هدف: خانوارهای دهک‌های یک تا چهار
• شرط پروژه: پیشرفت فیزیکی بالای ۷۰ درصد

اگر این اعتبار را بر تعداد متقاضیان تقسیم کنیم، به طور متوسط حدود ۵۷۱ میلیون تومان برای هر واحد در نظر گرفته می‌شود؛ البته این مبلغ مستقیماً به دست خانوار نمی‌رسد، بلکه صرف هزینه‌های نهایی ساخت می‌گردد.

چالش‌های پیش روی تحویل واحدهای مسکن

یکی از بزرگترین موانع در طرح نهضت ملی مسکن، این واقعیت است که رسیدن به پیشرفت فیزیکی ۸۰ درصد، به معنای تحویل واحد نیست. مراحل پایانی ساخت نیازمند هزینه‌های نقدی قابل‌توجهی است.

«تأخیر در تأمین حتی یک قطعه تجهیزات ساده می‌تواند کل فرآیند بهره‌برداری از ساختمان را با مشکل مواجه کند.»

کاهش نقدشوندگی و بحران تأمین منابع

تغییر رفتار سرمایه‌گذاران و تمایل بیشتر به بازارهای طلا و ارز، باعث شده است که مدل‌های سنتی تأمین مالی از طریق فروش زمین توسط پیمانکاران با دشواری جدی روبرو شود. در واقع، ارزش دارایی‌های ملکی لزوماً به معنای وجود نقدینگی برای پرداخت دستمزدها و خرید مصالح نیست.

علاوه بر این، افزایش هزینه‌های ساخت و تورم مصالح، توان پرداخت آورده‌های تکمیلی را برای متقاضیان، به‌ویژه در دهک‌های پایین، به شدت کاهش داده است.

نتیجه‌گیری و چشم‌انداز آینده

موفقیت طرح نهضت ملی مسکن تنها با افزایش درصد پیشرفت فیزیکی معنا پیدا نمی‌کند، بلکه معیار اصلی، تعداد واحدهایی است که به طور واقعی و آماده برای سکونت به دست مردم می‌رسند. اعتبار جدید باید آزمونی برای اثربخشی مدیریت منابع در تبدیل سرمایه به مسکن قابل‌تحویل باشد.