تزریق ۴ هزار میلیارد تومان به نهضت ملی مسکن برای حمایت از دهک‌های پایین

تخصیص اعتبار جدید ۴ هزار میلیارد تومانی به طرح نهضت ملی مسکن با هدف رفع گره‌های نقدینگی و تسریع در روند تحویل واحدهای مسکونی به خانوارهای کم‌درآمد، وارد مرحله اجرایی شد.

جزئیات برنامه جدید تأمین مالی مسکن حمایتی

برنامه جدید دولت برای مدیریت منابع مالی، بر روی پروژه‌هایی تمرکز دارد که از مرحله ساخت عبور کرده‌اند. طبق این طرح، اعتبار مذکور با اولویت‌های زیر تخصیص می‌یابد:

• متقاضیان کم‌درآمد: تمرکز اصلی بر ۷ هزار خانوار از دهک‌های یک تا چهار.
• وضعیت ساخت: پروژه‌هایی که بیش از ۷۰ درصد از عملیات فیزیکی آن‌ها انجام شده است.

این اقدام با هدف جلوگیری از انتقال فشار هزینه‌های نهایی ساخت به متقاضیانانی که توان مالی محدودی دارند، انجام می‌شود.

چرا پیشرفت فیزیکی تضمین‌کننده تحویل مسکن نیست؟

یکی از بزرگ‌ترین چالش‌های موجود در نهضت ملی مسکن، فاصله میان درصد پیشرفت عمرانی و آمادگی واقعی ساختمان برای سکونت است. بسیاری از پروژه‌ها با وجود عبور از مرز ۸۰ درصد پیشرفت، همچنان با کمبود منابع برای مراحل نهایی روبرو هستند.

"تکمیل اسکلت و عملیات اصلی، به معنای آماده بودن واحد برای سکونت نیست؛ هزینه‌هایی نظیر نصب آسانسور، تأسیسات، در و پنجره و تجهیزات برقی، نقدینگی مستقیمی می‌طلبند."

در واقع، بدون تأمین منابع برای این بخش‌های حساس، ساختمان‌ها در مرحله نهایی متوقف شده و تحویل به شهروندان با تأخیر مواجه می‌شود.

موانع نقدینگی و تغییر رفتار سرمایه‌گذاران

علاوه بر هزینه‌های ساخت، تغییر الگوی سرمایه‌گذاری در ایران نیز بر تأمین مالی پروژه‌ها اثر گذاشته است. در گذشته، فروش زمین‌های پروژه یکی از منابع اصلی تأمین بود، اما اکنون:

این شرایط باعث شده است که اتکا به فروش زمین برای تأمین هزینه‌های جاری، فرآیند اجرای پروژه‌ها را با کندی شدیدی روبرو کند.

نتیجه‌گیری و چشم‌انداز آینده

تزریق ۴ هزار میلیارد تومان اعتبار، گامی مهم برای عبور از بحران نقدینگی در نهضت ملی مسکن است. با این حال، موفقیت این طرح تنها با افزایش درصد پیشرفت فیزیکی سنجیده نمی‌شود؛ بلکه معیار واقعی، تعداد واحدهایی است که به طور کامل تکمیل شده و کلید آن‌ها در اختیار خانوارهای مستحق قرار می‌گیرد.