افزایش موجودی خانه‌های مسکن در آمریکا و پافشاری فروشندگان بر قیمت‌های بالا

بازار مسکن ایالات متحده در ماه اکتبر با پدیده‌ای متناقض روبرو شده است؛ در حالی که تعداد خانه‌های موجود برای فروش به سرعت در حال افزایش است، فروشندگان از کاهش قیمت‌ها سر باز می‌زنند. این وضعیت باعث شده تا بازار مسکن که پیش‌تر در ماه سپتامبر دچار رکود بود، در ماه اکتبر به وضعیتی متوقف و با انباشت کالای بیشتر تبدیل شود.

افزایش موجودی مسکن در میان کاهش تقاضا

طبق داده‌های منتشر شده، موجودی فعال خانه‌ها در ماه اکتبر به ۱۸۳,۵۰۰ واحد رسید که نشان‌دهنده رشد ۷.۴ درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته است. این بالاترین میزان رشد سالانه در هشت ماه اخیر محسوب می‌شود. نکته قابل توجه این است که با وجود کاهش ۷.۵ درصدی در عرضه خانه‌های جدید، موجودی کلی به دلیل ماندگاری بیشتر املاک در بازار در حال افزایش است.

تحلیلگران معتقدند بازار از دو جهت در حال سرد شدن است، اما با الگوهای متفاوت:

• خریداران: به دلیل نرخ بالای بهره وام‌های مسکن، قدرت خرید خود را کاهش داده و از ورود به بازار عقب‌نشینی می‌کنند.
• فروشندگان: اگرچه کمتر وارد بازار می‌شوند، اما کسانی که ملک خود را برای فروش گذاشته‌اند، تمایلی به کاهش قیمت یا خروج از لیست فروش ندارند.

تأثیر نرخ بهره بر قراردادهای فروش

برخلاف انتظار، کاهش جزئی نرخ بهره در ماه اکتبر نتوانست روند نزولی فروش را تغییر دهد. نرخ‌های فعلی همچنان بیش از یک درصد از سطح سال گذشته بالاتر هستند. این موضوع باعث شده تا قراردادهای جدید فروش مسکن (Newly pending sales) با افت ۱۶.۸ درصدی نسبت به اکتبر سال گذشته مواجه شود که بزرگترین ریزش سالانه از اوت ۲۰۲۳ تاکنون است.

چشم‌انداز آینده بازار مسکن

«ماه نوامبر احتمالاً با انقباض و رکود حتی بزرگتری همراه خواهد بود، اما نکته مثبت این است که احتمالاً بدترین دوران در همین ماه خواهد بود و از سال جدید روند کند شدن بازار ملایم‌تر خواهد شد.»

کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی می‌کنند که اگر با کاهش نرخ بهره مواجه شویم، انباشت موجودی خانه‌ها می‌تواند فرصتی بی‌نظیر برای خریدارانی باشد که توان تحمل هزینه‌های فعلی را دارند. با این حال، تا رسیدن به آن مرحله، بازار همچگی در وضعیت انتظار باقی خواهد ماند.

نتیجه‌گیری: بازار مسکن فعلی درگیر یک بن‌بست میان عرضه رو به رشد و تقاضای کاهش‌یافته است. در حالی که موجودی خانه‌ها در حال انباشت است، پافشاری فروشندگان بر قیمت‌های بالا و نرخ‌های بهره سنگین، مسیر خرید را برای اکثر شهروندان دشوار کرده است.