ابهام در سامانه ساغر؛ زمان فعال شدن گزینه آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار مشخص نیست

با وجود تصویب رسمی آیین‌نامه اجرایی مربوط به تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول، همچنان گزینه ثبت ادعای مالکیت برای آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار در سامانه «ساغر» غیرفعال است که این موضوع باعث ایجاد ابهام گسترده برای مالکان مسکن شده است.

بن‌بست فنی در سامانه ساغر پس از تصویب آیین‌نامه

پس از گذشت چندین هفته از ضرب‌الاجل‌های تعیین شده توسط مسئولان سازمان ثبت اسناد و املاک، علی‌رغم انتشار آیین‌نامه در روزنامه رسمی، هنوز امکان استفاده از این تسهیلات برای شهروندان فراهم نشده است. سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست صدور سند مالکیت (ساغر) همچنان فاقد زیرساخت لازم برای پذیرش درخواست‌های مربوط به واحدهای آپارتمانی بدون پایان‌کار می‌باشد.

این وضعیت باعث شده است تا فرآیند اجرای قانون، علی‌رغم برگزاری نشست‌های متعدد با حضور مقامات قوه قضاییه، در مرحله عملیاتی با توقف مواجه شود. در حال حاضر مشخص نیست که سازمان ثبت اسناد چه زمانی این خلأ فنی را برای ورود این املاک به چرخه اسناد رسمی برطرف خواهد کرد.

جزئیات تبصره ۶ ماده ۱۰ و شرایط صدور سند

طبق قوانین جدید، فرآیند رفع مشکل واحدهای مسکونی با شرایط مشخصی همراه است که در ادامه خلاصه شده است:

• پرداخت جریمه‌ها: صدور سند مشروط به پرداخت جریمه‌های مربوط به قسمت‌های اختصاصی و مشترک است.
• گواهی پایان‌کار: شهرداری‌ها موظف به صدور گواهی پایان‌کار با ذکر میزان جریمه‌ها هستند.
• تعدیل قیمت: تنظیم سند انتقال مالکیت با قیمت تعدیل شده بر اساس شاخص سالانه بانک مرکزی امکان‌پذیر خواهد بود.
• اصلاحات ساختاری: در صورت نیاز به اصلاحات فنی، سند تنها پس از انجام اقدامات مربوط به واحد و پرداخت هزینه‌ها صادر می‌شود.

"صدور سند مالکیت مانع از اجرای رأی‌های صادره از کمیسیون‌های شهرداری و اعمال قوانین مربوطه نمی‌باشد."

چالش‌های فراگیر در بازار مسکن ایران

تعداد بی‌شماری از واحدهای مسکونی در سراسر کشور به دلیل عدم دریافت پایان‌کار شهرداری یا عدم تفکیک اعیانی، از برخورداری از سند رسمی محروم هستند. این مسئله نه تنها باعث انسداد مسیر نقل‌وانتقال قانونی شده، بلکه شهروندان را در معرض خطر معاملات معارض و مشکلات حقوقی قرار داده است.

در حالی که آیین‌نامه جدید راهکار قانونی برای حل این معضل ارائه داده، اما تا زمانی که سامانه ساغر به‌روزرسانی نشود، این راهکار عملاً برای اکثریت مالکان غیرقابل استفاده خواهد بود.

در مجموع، با وجود تصویب قوانین و آیین‌نامه‌های لازم برای رفع مشکل سندهای آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار، نبود زیرساخت‌های فنی در سامانه ساغر باعث شده است که این فرآیند همچنان در هاله‌ای از ابهام باقی بماند و مالکان در انتظار اقدام عملی سازمان ثبت باشند.