بحران در بازار مسکن؛ ۸۳ درصد کارگاه‌های ساختمانی نیمه‌تمام ماندند

وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ با تناقضی آشکار همراه بوده است؛ در حالی که حجم سرمایه‌گذاری در بخش ساختمان به بیش از ۲۰۰۰ همت رسید، بخش عظیمی از این منابع در پروژه‌های نیمه‌تمام متوقف شده‌اند.

بحران پروژه‌های نیمه‌تمام و فریز شدن سرمایه

بررسی آمارهای رسمی نشان می‌دهد که از میان ۱۹۸ هزار کارگاه ساختمانی بررسی شده، حدود ۸۳ درصد در پایان سال ۱۴۰۳ همچنان نیمه‌تمام باقی مانده‌اند. این در حالی است که تنها ۱۷ درصد پروژه‌ها به مرحله تکمیل رسیده‌اند.

این وضعیت باعث شده تا سرمایه‌های کلان به‌جای تبدیل شدن به واحدهای مسکونی قابل عرضه، در کارگاه‌های متوقف شده فریز شوند. طبق داده‌ها:

• میزان سرمایه‌گذاری کل: ۲۰۳۴ همت
• سهم پروژه‌های نیمه‌تمام: ۱۶۵۰ همت (۸۱ درصد)
• سهم پروژه‌های تکمیل شده: ۳۸۳ همت (۱۹ درصد)

چالش هزینه‌های ساخت و تورم نهاده‌ها

یکی از عوامل اصلی توقف پروژه‌ها، رشد بی‌رویه هزینه‌های ساخت و ناتوانی در تأمین مالی است. قیمت مصالح و دستمزدها با سرعت بیشتری نسبت به توان مالی سازندگان و متقاضیان رشد کرده است.

در حوزه بازار مسکن، تورم نهاده‌های ساختمانی روند صعودی شدیدی را طی کرده است. مقایسه نرخ تورم در سال‌های اخیر نشان‌دهنده فشار مضاعف بر سازندگان است:

تغییر روند صدور پروانه و آینده ساخت‌وساز

پس از یک جهش در سال ۱۴۰۳ که بیش از ۵۲۲ هزار پروانه ساختمانی صادر شد، سال ۱۴۰۴ شاهد کاهش ۲۵ درصدی در صدور مجوزها بوده است. این روند نزولی نشان‌دهنده دشواری‌های پیش رو برای شروع پروژه‌های جدید است.

"شکاف میان هزینه ساخت و توان تأمین مالی پروژه‌ها، اصلی‌ترین مانع در مسیر تبدیل سرمایه به واحدهای مسکونی است."

در نهایت، اگرچه آمارهای رسمی از رشد سرمایه‌گذاری حکایت دارند، اما تا زمانی که این منابع به مرحله بهره‌برداری و تحویل واحدها نرسند، تأثیری بر رفع بحران عرضه در بازار مسکن نخواهند داشت.