رکود عمیق بازار مسکن در خراسان شمالی؛ کاهش ۲۱ درصدی معاملات و اقدامات قانونی

افت ۲۱ درصدی معاملات ملکی در بهار

مدیرکل ثبت اسناد و املاک خراسان شمالی از کاهش چشمگیر معاملات مسکن در فصل بهار امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته خبر داد. محمد مقدسی اعلام کرد که در سه ماه نخست سال جاری، ۲۶ هزار و ۸۸۱ فقره معامله مسکن و نقل و انتقال ملک در استان ثبت شده است. این در حالی است که در مدت مشابه سال گذشته، این رقم به ۳۴ هزار و ۱۴۵ مورد می‌رسید.

این کاهش ۲۱ درصدی، نشانه‌ای روشن از رکود گسترده بازار مسکن در استان است. مقدسی تأکید کرد که وضعیت فعلی حاکی از ادامه رکود و بی‌تحرکی در بازاری است که پیش از این نیز رونق چندانی نداشت و اکنون وارد مرحله‌ای بحرانی‌تر شده است.

رشد قانون‌مداری و کاهش تخلفات

در کنار رکود بازار، اجرای قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» به ساماندهی بخشی از بی‌نظمی‌های معاملاتی کمک کرده است. مقدسی در این باره توضیح داد که اجرای این قانون در استان، منجر به کاهش تخلفات و پرونده‌های حقوقی ناشی از اسناد عادی شده است.

طبق قانون، اسناد عادی فاقد اعتبار حقوقی هستند و از این پس، معاملات اموال غیرمنقول تنها باید به‌صورت رسمی ثبت شوند. درصد زیادی از دعاوی حقوقی به دلیل معاملات غیررسمی شکل می‌گیرند و این قانون گامی بلند در راستای شفاف‌سازی بازار و حمایت از حقوق شهروندان است. از این پس، معاملاتی که خارج از چارچوب رسمی انجام شوند، در دستگاه قضایی مورد پذیرش قرار نخواهند گرفت.

اتصال کامل مشاوران املاک به سامانه کاتب

یکی دیگر از اقدامات اجرایی برای قانونمند کردن معاملات مسکن در استان، اتصال کامل مشاوران املاک به سامانه «کاتب» است. مدیرکل ثبت اسناد و املاک خراسان شمالی اظهار کرد که تمامی هزار و ۴۴۵ مشاور املاک دارای پروانه کسب در سطح استان به این سامانه متصل شده‌اند.

• از سوم خردادماه تا ۲۹ تیرماه امسال، بیش از ۵۷ هزار سند رسمی از طریق سامانه کاتب صادر شده است.
• همچنین، ۷۰۶ قرارداد توسط مشاوران املاک به دفاتر اسناد رسمی ارسال شده‌اند.

مقدسی تأکید کرد که اجرای این طرح، علاوه بر ساماندهی مشاوران املاک، باعث افزایش امنیت معاملات و کاهش سوءاستفاده‌های احتمالی شده است.

خراسان شمالی با بیش از یک میلیون نفر جمعیت در شمال شرق کشور واقع شده و ۴۴ درصد از جمعیت آن در مناطق روستایی سکونت دارند.