تضاد در بازار مسکن منطقه یک تهران: رکود فروش و افزایش اجاره‌بها

تضاد در بازار مسکن منطقه یک

بازار مسکن در منطقه یک تهران، پس از جنگ ایران و اسرائیل، شاهد روندی دوگانه است. رکود شدید معاملات فروش، اعتماد خریداران و سرمایه‌گذاران را از بین برده و منجر به کاهش قیمت آگهی‌های فروش شده است. این افت قیمت تا جایی پیش رفته که برخی از برج‌های لوکس منطقه یک، تا ۳۰ درصد کاهش بها را تجربه کرده‌اند.

در مقابل، بازار اجاره مسیری کاملاً متفاوت را در پیش گرفته است. با وجود روند نزولی قیمت فروش ملک، اجاره‌بها همچنان بالا و در مواردی نیز رو به افزایش است. بسیاری از مالکان تمایلی به کاهش قیمت اجاره ندارند و حتی ترجیح می‌دهند ملک خود را خالی نگه دارند تا اینکه آن را با قیمتی پایین‌تر عرضه کنند.

این وضعیت با کاهش چشمگیر تعداد متقاضیان اجاره در منطقه یک همراه شده و بازار را در وضعیتی از بلاتکلیفی قرار داده است. به نظر می‌رسد بخشی از مالکان، با استفاده از مبلغ اجاره ملک خود، به مناطق دیگر شهر که امن‌تر و کم‌هزینه‌تر می‌دانند، مهاجرت کرده‌اند. این روند به نوبه خود، منجر به افزایش قابل توجه تعداد فایل‌های اجاره در مقایسه با گذشته شده است.

نمونه‌هایی از قیمت اجاره در منطقه یک تهران

بررسی آگهی‌های ملکی نشان می‌دهد که قیمت اجاره خانه در منطقه یک تهران، با وجود شرایط بازار فروش، رشد داشته است. قیمت اجاره هر واحد، بسته به متراژ، موقعیت مکانی و سال ساخت ملک، بسیار متغیر است. در ادامه به چند نمونه از آگهی‌های اخیر اشاره می‌شود:

• یک واحد ۱۴۰ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۳۹۱ در منطقه الهیه، بدون ودیعه و با ۱۲۰ میلیون تومان اجاره ماهانه پیشنهاد شده است.
• یک واحد ۵۷ متری یک خوابه، ساخت سال ۱۳۹۲ در محدوده ازگل، با ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳۶ میلیون تومان اجاره ماهانه آگهی شده است.
• یک واحد ۱۷۰ متری سه خوابه، ساخت سال ۱۳۹۴ در منطقه زعفرانیه، با دو میلیارد تومان ودیعه و ۷۵ میلیون تومان اجاره ماهانه معامله می‌شود.

نمونه‌هایی از قیمت رهن کامل در منطقه یک تهران

میزان ودیعه و رهن پیشنهادی برای واحدهای منطقه یک تهران نیز بسیار متنوع است؛ از مواردی که مبلغی برای ودیعه در نظر گرفته نشده تا مبالغی که به ده‌ها میلیارد تومان می‌رسد. در ادامه به چند نمونه از آگهی‌های رهن کامل اشاره می‌شود:

• یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۳۸۶ در شهرک شهید محلاتی، با یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه به صورت رهن کامل عرضه می‌شود.
• یک واحد ۱۱۰ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۳۹۰ در محدوده سوهانک، با یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان ودیعه به عنوان رهن کامل قابل اجاره است.
• یک واحد ۱۳۰ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۳۸۵ در الهیه، با سه میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه به عنوان رهن کامل آگهی شده است.