بازار مسکن تهران: رکود عمیق‌تر، نه کاهش قیمت گسترده

اقتصاد مسکن؛ پیشران توسعه

داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به نقش پیشران اقتصاد مسکن، تاکید کرد که تحرک در این بخش می‌تواند بسیاری از حوزه‌های دیگر اقتصادی را نیز فعال کند. او افزود: «بخش عمده سرمایه‌های مردم در کشور ما در بازار مسکن متمرکز است؛ بنابراین، تخریب این بازار به نوعی باعث خوشحالی کسانی می‌شود که می‌خواهند القا کنند که اقتصاد مسکن ما ضعیف است.»

ثبات نسبی قیمت‌ها در پایتخت

برخلاف برخی گزارش‌ها، بیگی‌نژاد معتقد است که بازار مسکن تهران شاهد ریزش‌های قیمتی گسترده نبوده است. وی اظهار داشت: «قیمت‌ها در اکثر مناطق، جز برخی از منطقه‌ها، از ثبات نسبی برخوردار بوده‌اند.»

کاهش قیمت مسکن در سطح شهر تهران نادرست است. اما ممکن است در برخی مناطق، برخی سازندگان یا مالکان به دلیل نیاز مالی حاضر شوند ملک خود را زیر قیمت عرضه کنند؛ اما این موضوع به معنای کاهش کلی قیمت‌ها در سطح شهر نیست.

رکود عمیق‌تر، نه ارزانی

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد که سازندگان تمایلی به کاهش قیمت‌ها ندارند و آنچه در بازار رخ داده، عمیق‌تر شدن رکود است، نه ارزان شدن مسکن. او توضیح داد که قیمت تمام‌شده ملک، شامل قیمت زمین و هزینه‌های ساخت، عامل تعیین‌کننده قیمت‌ها در بازار است.

• نیاز مالی فروشنده: ممکن است فروشنده‌ای به دلیل نیاز مالی، ملک خود را کمی ارزان‌تر عرضه کند.
• عدم تمایل سازندگان: سازندگان حاضر به فروش ملک با قیمتی پایین‌تر از هزینه تمام‌شده نیستند.
• رکود عمیق: بازار مسکن صرفاً راکد شده و کاهش قیمت گسترده‌ای رخ نداده است.

بیگی‌نژاد در پایان تاکید کرد: «هیچ سازنده‌ای حاضر نخواهد شد ملکی را با قیمتی پایین‌تر از قیمت تمام‌شده که شامل قیمت زمین و هزینه ساخت است عرضه کند.»