تغییر مبنای محاسبه حق‌الزحمه بنگاه‌ها؛ نرخ‌ها از قیمت روز به ارزش معاملاتی مناطق منتقل شد

جزئیات ساختار جدید تعرفه‌گذاری

بر اساس اظهارات رئیس اتحادیه مشاوران املاک، هیأت وزیران تعرفه جدید را تصویب کرده است که بر اساس آن، حق‌الزحمه بنگاه‌ها دیگر تابعی از قیمت روز معامله نخواهد بود. این اقدام در راستای اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول صورت گرفته است.

نحوه محاسبه جدید به شرح زیر است:

• نرخ‌ها صرفاً بر پایه ارزش معاملاتی مناطق تعیین خواهند شد.
• کمیسیون‌های نظارت شهرستان‌ها موظف به تعیین ضریب تعرفه با توجه به نرخ‌های محلی هستند.
• این نرخ‌های محلی نباید کمتر از تعرفه فعلی باشد.
• هیئت عالی نظارت، سقف تعرفه را با در نظر گرفتن میانگین ارزش معاملاتی و ارزش روز ملک مشخص خواهد کرد.

شفافیت در پرداخت و ساماندهی مالی

یکی از اهداف اصلی اجرای نظام جدید تعرفه‌ها، حذف نگاه منفی نسبت به نقش مشاوران املاک در افزایش قیمت مسکن و ساماندهی نحوه پرداخت‌ها عنوان شده است. گودرزی تأکید کرد که این شفافیت، اعتماد عمومی را جلب خواهد کرد.

مکانیزم جدید تسویه‌حساب

در توافق نهایی، سازوکاری برای شفاف‌سازی دریافت حق‌الزحمه پیش‌بینی شده است:

مقرر شد ۱۰۰ درصد حق‌الزحمه به مشاور تعلق گیرد، اما دفاتر اسناد رسمی ۵۰ درصد آن را به‌صورت سیستمی دریافت و ثبت خواهند کرد تا فرآیند تسویه‌حساب کاملاً شفاف شود.

علاوه بر این، امکان پرداخت الکترونیکی حق‌الزحمه از طریق دستگاه کارت‌خوان متصل به سامانه فراهم شده است و اطلاعات پرداخت به صورت خودکار در قرارداد ثبت می‌گردد.

زمان اجرا و تأثیر بر درآمد مشاوران

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه تعرفه فعلی از سال ۱۳۹۹ تغییری نداشته است، تأکید کرد که صنف مشاوران املاک نقشی در نوسانات قیمتی بازار مسکن ندارد و صنفی قانون‌مدار است.

نکته مهم برای فعالان این حوزه، زمان اجرایی شدن این مصوبه است:

این تعرفه‌ها از سه ماه آینده اجرایی خواهد شد و طبق اعلام اتحادیه، تغییری در میزان درآمد کلی مشاوران ایجاد نخواهد کرد، بلکه صرفاً نحوه محاسبه و شفافیت آن تغییر می‌یابد.