تکذیب کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن: رکود بی‌سابقه و چالش‌های مشاوران املاک

رکود عمیق بازار مسکن و تکذیب شایعات کاهش قیمت

بازار مسکن پایتخت از ابتدای سال ۱۴۰۴ وارد فاز جدیدی از رکود شده و حجم معاملات با کاهش چشمگیری مواجه گشته است. در حالی که برخی گزارش‌ها پس از ناآرامی‌های اخیر، از کاهش قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران خبر می‌دادند، آمارها نشان می‌دهد که تورم مسکن در شهریورماه به ۲.۸ درصد رسیده است. بر اساس محاسبات صورت گرفته، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران اکنون حدود ۱۲۵ میلیون تومان برآورد می‌شود.

با وجود این آمارها، برخی فعالان بازار ملک همچنان معتقدند که قیمت مسکن طی ماه‌های گذشته کاهشی بوده و در مواردی تا ۳۰ درصد نیز افت داشته است. داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در تشریح وضعیت کنونی بازار، به بررسی صحت این ادعاها و مهم‌ترین چالش‌های پیش روی بخش مسکن پرداخته است.

تکذیب کاهش ۳۰ درصدی قیمت‌ها

بیگی‌نژاد در واکنش به شایعه کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن، این موضوع را «شایعه‌ای فاقد صحت» دانست و تاکید کرد:

«این موضوع یک شایعه است و صحت ندارد. با توجه به قیمت تمام‌شده مسکن و دستمزد نیروی انسانی، کاهشی اتفاق نیفتاده و هیچ تغییر قیمتی، آن هم در این مقدار رخ نداده است.»

او افزود که اگرچه همواره در بازار مسکن فایل‌هایی با قیمتی پایین‌تر از عرف منطقه وجود دارد، اما این امر یک پدیده طبیعی و همیشگی است و نشان‌دهنده کاهش عمومی قیمت‌ها نیست.

رکود بی‌سابقه در خرید و فروش و زیان سازندگان

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، نبود خریدار در بازار را یک واقعیت انکارناپذیر خواند و شرایط رکودی فعلی در حوزه خرید و فروش را «بی‌سابقه» توصیف کرد:

• نبود خریدار در بازار مسکن واقعیت دارد.
• شدت رکود فعلی در هیچ دوره‌ای به این شدت تجربه نشده است.
• انجام معاملات برای خریداران و فروشندگان بسیار دشوار شده است.

وی همچنین به وضعیت سازندگان اشاره کرد و توضیح داد که به دلیل بالا بودن قیمت تمام‌شده مسکن، پروژه‌های ساختمانی دیگر سودی برای سازندگان ندارند و آن‌ها در حال حاضر متضرر هستند.

عامل اصلی تعمیق رکود: دستکاری اکوسیستم مشاوران املاک

بیگی‌نژاد مهم‌ترین عامل تعمیق رکود بازار مسکن را فراتر از افزایش هزینه‌های ساخت و قیمت مصالح ساختمانی دانست و به «دستکاری اکوسیستم مشاوران املاک» توسط سامانه‌های مختلف اشاره کرد.

او مشاوران املاک را «تنظیم‌گر اقتصاد مسکن» معرفی کرد و هشدار داد که ایجاد چالش برای این قشر، عواقب مستقیمی بر بازار خواهد داشت:

«در مدت اخیر، نحوه خدمات‌دهی مشاوران املاک دچار مشکل شده است. هر چه بیشتر این قشر دچار چالش و مشکل شوند، عواقب آن در عمیق‌تر شدن رکود خرید و فروش و نبود امکان دسترسی به مسکن مناسب برای مستاجران مشاهده خواهد شد.»

این مقام صنفی تاکید کرد که قوانین و مصوبه‌های جدید، خدمات‌رسانی و امکانات مشاوران املاک را با چالش‌های بسیاری مواجه کرده و سامانه‌ها، اختیار و امکان کمک به بازار را از آن‌ها سلب کرده‌اند. وی در پایان ابراز امیدواری کرد که با رفع مشکلات حوزه ثبت قراردادها و چالش‌های مشاوران املاک، وضعیت بازار مسکن بهبود یابد.