رکود تورمی در بازار مسکن؛ هزینه ساخت ۳۰ میلیونی و صفر شدن معاملات در منطقه ۵ تهران

بازار مسکن ایران همچنان در چنگال رکود تورمی گرفتار است؛ شرایطی که ناتوانی مردم در خرید، قیمت‌ها را در وضعیت ثبات نگه داشته است. در حالی که هزینه ساخت هر متر مربع به ۳۰ میلیون تومان رسیده، مشاوران املاک از عدم ثبت حتی یک معامله در مناطق پرتقاضا خبر می‌دهند و معاون وزیر نیز کاهش قیمت‌ها را محدود به واحدهای سفته‌بازی می‌داند. این وضعیت پیچیده، متقاضیان را با تورم و مالکان را با بلاتکلیفی مواجه کرده است.

ثبات قیمت‌ها در سایه ناتوانی خریداران

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران، با اشاره به بازیابی بازار، اعلام کرد که قیمت‌ها به دلیل ناتوانی مردم در خرید ثابت مانده‌اند. وی تأکید کرد که با وجود افزایش قابل توجه هزینه‌های ساخت، این امر نتوانسته بر قیمت نهایی ملک تأثیر بگذارد و ثبات همچنان برقرار است.

• هزینه ساخت پیشین: متری ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان
• هزینه ساخت کنونی: متری ۳۰ میلیون تومان

افزایش قیمت در جنوب تهران و پیش‌بینی آینده

گودرزی همچنین از افزایش قیمت مسکن در برخی مناطق خبر داد و گفت: قیمت مسکن در مناطق جنوبی تهران بین ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان در هر متر مربع افزایش یافته است. وی در خصوص پیش‌بینی بازار در سال آینده، عوامل متعددی را تأثیرگذار دانست:

• افزایش حقوق کارمندان
• تسهیلات اعطایی بانک‌ها به مردم
• سیاست‌گذاری‌های جدید دولت

وی افزود: هر یک از این عوامل ممکن است در بهبود، ثبات، کاهش یا افزایش قیمت مسکن اثرگذار باشد و باید منتظر ماند تا تکلیف بازار مشخص شود.

ادامه روند رکودی و رفتار متفاوت بازار

داود بیگی نژاد، دیگر رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران، نیز تأکید کرد که بازار فعلاً روند کنونی رکودی خود را ادامه خواهد داد. وی دلیل این امر را رفتار متفاوت بازار مسکن در دوره اخیر نسبت به تجربیات گذشته دانست و اظهار داشت که برخلاف سنوات قبل، حرکت و رونقی پس از دوره رکود مشاهده نشده است.

برخی از اظهارنظرها در خصوص کاهش قیمت مسکن غیرکارشناسی و ناشی از افزایش انگیزه سرمایه‌گذاران است و به نظر می‌رسد که روند کنونی بازار در نیمه دوم سال ادامه خواهد یافت.

چالش شفافیت و آمار دقیق

بیگی نژاد یکی از مهم‌ترین چالش‌های بازار مسکن را نبود آمار و شفافیت لازم عنوان کرد. وی افزود که این عدم شفافیت باعث شده تا بازار از وضوح کافی برخوردار نباشد و حتی بانک مرکزی نیز به سامانه‌های «خودنویس» و «کاتب» دسترسی ندارد تا آمار دقیقی از وضعیت معاملات ارائه دهد.

کاهش قیمت، مختص واحدهای سفته‌بازی

در همین حال، حبیب‌الله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، دیدگاهی متفاوت ارائه داد. وی اعلام کرد که کاهش قیمتی که در بخش مسکن رخ داده، به طور عمده مربوط به واحدهایی است که با هدف سفته‌بازی و سرمایه‌گذاری عرضه شده‌اند، زیرا این واحدها در شرایط فعلی بازار، خریدار هدف خود را پیدا نمی‌کنند. وی ارائه آمار دقیق از میزان این کاهش را منوط به تحلیل اطلاعات سامانه‌های مربوطه دانست.

بازار قفل شده: صفر معامله در مناطق تهران

بررسی‌های میدانی از مشاوران املاک نیز حاکی از عمق رکود است. وحیدی، مشاور املاک در منطقه ۵ تهران، که پیش‌تر بیشترین حجم معاملات را داشت، گزارش داد که در طی یک ماه گذشته حتی یک معامله مسکن هم ثبت نشده است. وی افزود که علی‌رغم اعلام کاهش قیمت‌ها، در این منطقه هیچ تغییر قیمتی رخ نداده و معامله‌ای انجام نشده است.

همچنین حسینی، مشاور املاک در منطقه ۱۱، وضعیت بازار را «قفل» توصیف کرد و گفت: در چند ماه گذشته هیچ خرید و فروشی انجام نشده و تنها معاملات مربوط به بخش اجاره، آن هم با توجه به فصل تابستان، صورت گرفته است. در بخش خرید و فروش، هم مالکان و هم خریداران دست نگه داشته‌اند تا تکلیف بازار مشخص شود.

با توجه به شرایط کنونی و صوری بودن کاهش قیمت‌های اعلام شده در سه ماه گذشته، امید می‌رود که بازار مسکن در نیمه دوم سال به سمت رونق حرکت کند تا بخشی از نیازهای متقاضیان مسکن تأمین شود.