بازگشت شکننده تقاضا به بازار مسکن؛ اختلال سامانه‌ها مانع رونق…

بازگشت آرام تقاضا به بازار مسکن؛ تحرکی شکننده در سایه اختلالات سامانه‌ای

بازار مسکن تهران پس از ماه‌ها رکود و بی‌تحرکی، در هفته‌های اخیر نشانه‌هایی از تغییر جهت را بروز داده است. افزایش تعداد متقاضیان جست‌وجوی ملک و رشد محدود قراردادها، حاکی از آن است که بخش تقاضا آرام‌آرام در حال بازگشت به صحنه معاملات است. با این حال، کارشناسان معتقدند این تحرک هنوز شکننده است و در سایه اختلالات سامانه‌ای و محدودیت ثبت قراردادها، نمی‌توان آن را نشانه آغاز رونق پایدار دانست.

در همین راستا، داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفت‌وگویی به تشریح وضعیت کنونی معاملات، مشکلات سامانه‌های ثبت قرارداد و چشم‌انداز بازار تا پایان سال پرداخته است.

افزایش محدود معاملات و مشکل ثبت قراردادها

بیگی‌نژاد وضعیت کنونی بازار مسکن را این‌گونه ارزیابی می‌کند:

در دو هفته اخیر، بازار مسکن در حال پیدا کردن متقاضیان خود است و خریداران در بازار به‌دنبال ملک می‌گردند. تعداد قراردادها نیز نسبت به ماه‌های قبل بیشتر شده است. به نوعی، بازار ملک دوباره تحرکاتی را تجربه می‌کند و نشانه‌هایی از حرکت در آن دیده می‌شود.

با وجود این تحرک محدود، مهم‌ترین مشکلی که مشاوران املاک با آن روبه‌رو هستند، عدم امکان ثبت قراردادها در سامانه‌های مربوط است. اختلاف میان سامانه‌های «کاتب» و «خودنویس» در ارائه خدمات، فرآیند ثبت قرارداد را با اشکال مواجه کرده است. وی معتقد است اگر این مشکلات سامانه‌ای وجود نداشت، قطعاً بازار تا این اندازه دچار رکود نمی‌شد.

با وجود سختی‌ها و مشکلات موجود، آمار معاملات نشان می‌دهد که تعداد قراردادها نسبت به ماه گذشته کمی افزایش یافته است.

نوسان قیمت‌ها در مناطق مختلف تهران

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در خصوص تغییرات قیمتی و معاملاتی در مناطق مختلف، به تفاوت‌های منطقه‌ای اشاره کرد:

تغییرات در مناطق مختلف و متراژهای متفاوت دیده می‌شود.
در شرق تهران و محدوده تهرانپارس، خریداران در بازه قیمتی ۱۰ تا ۱۲ میلیارد تومان فعال هستند، اما فایل‌های متناسب با این قیمت‌ها کم است.
بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد در برخی مناطق، میانگین قیمت‌ها بین ۶ تا ۱۲ میلیارد تومان در نوسان است.

وی تأکید کرد که شرایط بازار در مناطق مختلف متفاوت است و نمی‌توان ارقام اعلام‌شده را به کل شهر تعمیم داد.

چشم‌انداز بازار تا پایان سال و تأثیر بازارهای موازی

بیگی‌نژاد درباره چشم‌انداز بازار مسکن تا پایان سال اظهار داشت که بازار مسکن به‌دلیل سنگین بودن، تحرکش دیرتر آغاز می‌شود، اما بی‌تحرک هم نمی‌ماند. او معتقد است:

بازار مسکن در حال رصد سایر بازارها مانند طلا و ارز است و احتمالاً جاماندگی خود را جبران خواهد کرد؛ هرچند زمان دقیق آن مشخص نیست.

وضعیت نگران‌کننده ساخت‌وساز و عرضه جدید

در بخش عرضه، وضعیت ساخت‌وساز نگران‌کننده توصیف شد. به گفته وی، در حال حاضر قیمت‌ها در ایده‌آل‌ترین حالت ممکن قرار دارد، زیرا ساخت‌وساز جدیدی مشاهده نمی‌شود. دلایل این امر عبارتند از:

بسیاری از پروانه‌های ساختمانی صادرشده، هنوز وارد فاز اجرا نشده‌اند.
احتمالاً در آینده نزدیک با کمبود ساخت‌وساز مواجه خواهیم بود.
سازندگان نمی‌توانند واحدی را با قیمتی بالاتر از هزینه تمام‌شده عرضه کنند، زیرا در بسیاری از مناطق، قیمت فروش نزدیک به قیمت تمام‌شده است.

نبود آمار رسمی قیمت مسکن

در پایان، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران به مشکل نبود آمار رسمی برای متوسط قیمت هر مترمربع در تهران اشاره کرد. وی توضیح داد که به دلیل عدم ارائه اطلاعات قراردادها توسط سامانه‌ها به عموم، کارشناسان ناچارند بر اساس آگهی‌ها نظر بدهند، در حالی‌که آگهی‌ها تنها تمایل فروشندگان را نشان می‌دهند، نه قیمت واقعی معاملات. بنابراین، در حال حاضر رقم دقیقی برای متوسط قیمت هر مترمربع به‌صورت رسمی و ثبت‌شده در دسترس نیست.

بازگشت شکننده تقاضا به بازار مسکن؛ اختلال سامانه‌ها مانع رونق پایدار