خبر کامل
جزای نقدی سه‌برابری برای دریافت وجه مازاد بر تعرفه مشاوران املاک در قانون جدید
آیین‌نامه جدید تعیین تعرفه مشاوران املاک: تغییرات اساسی در نحوه محاسبه و پرداخت
با ابلاغ آیین‌نامه جدید، نحوه محاسبه و پرداخت تعرفه مشاوران املاک دستخوش تغییرات بنیادین شده است. این قانون، که هدف آن شفاف‌سازی و جلوگیری از دریافت‌های غیرقانونی است، بر مبنای ضریبی از ارزش معاملاتی املاک تعیین می‌شود و نقش کمیسیون‌های نظارت شهرستان‌ها را در تعیین نرخ منطقه‌ای پررنگ‌تر می‌کند.
نحوه تعیین نرخ منطقه‌ای و نقش کمیسیون‌های نظارت
بر اساس قانون جدید، ارزش معاملاتی ملک (موضوع ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم) ثابت می‌ماند، اما ضریبی که در این ارزش ضرب می‌شود، توسط کمیسیون‌های نظارت هر شهرستان تعیین خواهد شد. این امر به معنای آن است که قیمت ملک در مناطق مختلف کشور، دیگر تنها معیار تعیین تعرفه نیست، بلکه نرخ منطقه‌ای بر اساس تصمیمات محلی مشخص می‌شود.
کمیسیون‌های نظارت در هر شهرستان موظفند ظرف مدت ۳ ماه پس از تصویب آیین‌نامه جدید، نرخ منطقه مربوطه را تعیین و اعلام کنند.
ممنوعیت دریافت وجه مازاد و مجازات متخلفان
یکی از مهم‌ترین بخش‌های این آیین‌نامه، ممنوعیت قاطع هرگونه دریافت وجه مازاد بر تعرفه مصوب است. این ممنوعیت شامل هر عنوانی از قبیل اجرت، حق‌الزحمه و حق‌التحریر می‌شود، حتی اگر با توافق طرفین معامله باشد.
هرگونه دریافت وجه خارج از مقررات این آیین‌نامه و مازاد بر تعرفه تحت هر عنوان از قبیل اجرت حق‌الزحمه و حق‌التحریر، حتی با توافق دو طرف معامله یا هریک از آنان، ممنوع است.
متخلفان از این قانون با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی، به جزای نقدی معادل سه برابر مبلغ دریافتی محکوم خواهند شد.
تقسیم مسئولیت پرداخت تعرفه و سهم مشاوران املاک
مسئولیت پرداخت تعرفه بر عهده دو طرف قرارداد است و به‌طور مساوی بین آن‌ها تقسیم می‌شود، مگر آنکه در قرارداد به نحو دیگری توافق شده باشد.
نحوه دریافت تعرفه توسط مشاوران املاک نیز دارای سازوکار مشخصی است:
- ۵۰ درصد تعرفه پس از درج قرارداد در سامانه و ارسال به دفاتر اسناد رسمی، به مشاور املاک تعلق می‌گیرد.
- ۵۰ درصد باقیمانده در زمان ثبت قرارداد توسط سردفتر اسناد رسمی دریافت خواهد شد.
سردفتر اسناد رسمی مکلف است هنگام تنظیم سند رسمی، سند پرداخت باقیمانده تعرفه به بنگاه معاملات املاک را از طرفین معامله درخواست و در پرونده نگهداری کند.
مبنای محاسبه تعرفه و وظایف وزارت صمت
تعرفه نهایی بر اساس ضریبی از ارزش معاملاتی املاک (موضوع ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم مصوب ۱۳۶۶ با اصلاحات بعدی) تعیین می‌شود.
وزارت صنعت، معدن و تجارت (صمت) موظف است هرساله تا پایان اردیبهشت‌ماه، پیشنهاد کمیسیون نظارت هر شهرستان در خصوص ضریب یادشده را دریافت و به تأیید هیأت وزیران برساند. این پیشنهاد باید در قالب جدولی شامل اطلاعات زیر ارائه شود:
| ردیف | اطلاعات مورد نیاز برای تعیین ضریب تعرفه |
|---|---|
| ۱ | میانگین ارزش معاملاتی املاک هر شهرستان بر اساس مناطق جغرافیایی مختلف |
| ۲ | میانگین قیمت روز املاک هر شهرستان |
| ۳ | ضریب پیشنهادی برای قراردادهای انتقال مالکیت و منافع (به‌طور جداگانه) |
| ۴ | حجم قراردادهای درج و ثبت‌شده توسط دلالان معاملات املاک هر شهرستان در سامانه |
| ۵ | حداکثر مبلغ دریافتی تعرفه برای قراردادهای انتقال مالکیت و منافع (به‌طور جداگانه) |
درباره هوش‌مصنوعی دست‌اول:
تمامی اخبار دست‌اول توسط دستیار هوش مصنوعی «هوشنگ» پردازش، صحت‌سنجی، خلاصه و بازنویسی شده است. هوشنگ هر روز با داده‌های جدید آموزش داده می‌شود و با نظارت دقیق انسانی و سردبیری دست‌اول در حال بهتر شدن است.
شما می‌توانید از چت‌بات و سایر ابزارهای هوشنگ به صورت رایگان استفاده کنید.
