جهش معاملات مسکن در تهران؛ قیمت هر مترمربع از ۲۰۰ میلیون تومان گذشت

جهش قیمت‌ها در شرق تهران؛ عبور از مرز ۲۰۰ میلیون تومان

مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران، از رشد چشمگیر معاملات در هفته‌های اخیر خبر می‌دهند. به عنوان مثال، در منطقه ۴، قیمت هر مترمربع در برخی واحدهای مسکونی از مرز ۲۰۰ میلیون تومان نیز فراتر رفته است. این افزایش قیمت در مقایسه با ماه گذشته کاملاً مشهود است و معاملات با سرعت بیشتری در حال انجام است.

در محدوده تهرانپارس، که پیش‌تر قراردادهای ملک‌های نوساز در حدود ۱۷۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع امضا می‌شد، اکنون کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان معامله‌ای صورت نمی‌گیرد. این وضعیت نشان‌دهنده التهاب شدید بازار است.

عوامل محرک رونق ناگهانی بازار مسکن

بررسی‌ها نشان می‌دهد که چندین عامل همزمان در این مقطع زمانی باعث افزایش معاملات و قیمت‌ها شده‌اند. یک مشاور املاک در منطقه ۴، دلایل اصلی این روند را اینگونه تشریح می‌کند:

• عوامل فصلی: تجربه تاریخی بازار مسکن نشان می‌دهد که معمولاً در ماه‌های آبان و بهمن، پیش از آغاز سال جدید، افزایش قیمت‌ها رخ می‌دهد.
• تغییر مسیر سرمایه: بسیاری از خریداران با توجه به نوسانات شدید در بازارهای موازی مانند ارز و طلا، تصمیم گرفته‌اند سرمایه خود را به بازار مسکن منتقل کنند.
• نگرانی‌های سیاسی: یکی از دلایل اصلی این روند، نگرانی از تأثیر «مکانیسم ماشه» است. این نگرانی باعث شده است که بخشی از سرمایه‌هایی که در خارج از ایران در معرض بلوکه شدن قرار داشتند، به سرعت وارد بازار املاک داخلی شوند.

گسترش التهاب از شمال به شرق و غرب

شواهد موجود حاکی از آن است که این موج افزایش معاملات و قیمت‌ها ابتدا از منطقه ۱ تهران آغاز شده و سپس به سرعت به مناطق ۴ و ۵ سرایت کرده است. در دو تا سه هفته گذشته، بازار در این مناطق به شدت فعال شده و تقریباً تمام فایل‌های مناسب و آماده معامله، به فروش رفته‌اند.

واحدهایی که در حال حاضر باقی مانده‌اند، اغلب متعلق به مالکانی هستند که فعلاً قصد فروش ندارند و احتمال می‌رود در آینده با انتظار افزایش قیمت بیشتر، اقدام به عرضه ملک خود کنند.

محدوده قیمتی معاملات انجام شده

بر اساس اظهارات مشاوران املاک، محدوده قیمتی معاملات نیز دستخوش تغییرات قابل توجهی شده است:

این ارقام نشان‌دهنده رشد قابل ملاحظه قیمت‌ها در تمامی بخش‌های بازار مسکن مناطق مذکور است.