آخرین خلاصه اخبار دست‌اول در موضوع «معاملات املاک».
معاملات املاک
اخبار تازه و دست‌اول با موضوع معاملات املاک رو برات این پایین گذاشتیم!
بازار مسکن تهران در مردادماه؛ رشد ۳۰ درصدی معاملات و افزایش قیمت‌ها ادامه مطلب
- 📈 رشد ۳.۲ درصدی قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها در تهران
- 🤝 افزایش ۳۰ درصدی تعداد معاملات در مردادماه
- 💰 تاثیر رشد طلا و دلار بر بازگشت خریداران
- 🏠 قیمت قطعی معاملات به ۱۹۲ میلیون تومان رسید
الزام به ثبت رسمی معاملات؛ مطالبه قوه قضاییه از دستگاه‌های اجرایی
ادامه مطلب
- ⚖️ تأکید بر ضرورت اجرای کامل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
- 🏢 تشکیل کارگروه مشترک میان شهرداری و سازمان ثبت برای رفع موانع اجرایی
- 📉 انتقاد از کندی اجرای مواد قانونی پس از ۲۵ ماه از ابلاغ قانون
- 🏗 لزوم یکپارچه‌سازی داده‌های ثبتی و شهری برای جلوگیری از اختلافات حقوقی
- 🌳 پیگیری ممنوعیت تفکیک غیرقانونی باغات برای حفظ کاربری‌های شهری
ثبت اجباری اسناد در سامانه الکترونیک: تحولی بنیادین در نظام حقوقی کشور ادامه مطلب
- ⚠️ راه‌اندازی «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» و اجرای قانون ۱۴۰۳.
- ✍️ ثبت اجباری تمامی اعمال حقوقی انتقال مالکیت در سامانه.
- ⚖️ اقدامات خارج از سامانه فاقد اعتبار قانونی خواهد بود.
- 🚨 دشواری یا عدم امکان حمایت قضایی برای عدم‌تبعیت‌کنندگان.
- 📚 توصیه به مشاوره حقوقی پیش از تنظیم اسناد برای شهروندان.
راهکار جدید برای آپارتمان‌های فاقد سند مالکیت و پایان کار ادامه مطلب
- ⚠️ آپارتمان‌های بدون پایان کار، فاقد سند مالکیت و مشکل‌ساز هستند.
- ⚖️ امکان معامله رسمی و صدور سند مجزا برای این آپارتمان‌ها نیست.
- 📜 تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی، راهکار جدیدی ارائه می‌دهد.
- 🏢 شهرداری‌ها موظف به صدور گواهی پایان کار با ذکر جریمه‌ها می‌شوند.
- ⏳ آیین‌نامه اجرایی این تبصره در مراحل نهایی تصویب هیئت وزیران است.
اختیارات دفاتر اسناد رسمی در ثبت معاملات املاک و اعتبار اسناد ادامه مطلب
- 📜 دفاتر اسناد رسمی می‌توانند سند تعهد به بیع و قولنامه را ثبت کنند.
- ✍️ طرفین می‌توانند مستقیماً به دفاتر اسناد رسمی مراجعه و قراردادها را ثبت کنند.
- 💰 مبلغ ثمن، اقساط و شروط فسخ در سند رسمی درج می‌شود.
- ⚖️ عوارض و وجوه قانونی بر اساس ارزش معاملاتی ملک محاسبه می‌شود.
- 🔒 اسناد تنظیم شده در دفاتر اسناد رسمی، سند رسمی و غیرقابل انکار هستند.
الزام ثبت رسمی معاملات املاک با سند سبز: راهنمای کامل و پیامدهای حقوقی ادامه مطلب
- 📜 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول در ۲۶ اردیبهشت سال گذشته تصویب شد.
- 🗓️ اسناد مالکیت حدنگاری صادر شده پس از ۳ تیر ۱۴۰۳ مشمول این قانون هستند.
- ✅ معاملات املاک با سند سبز رنگ باید حتماً در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند.
- 🏡 امکان ثبت معامله از طریق مشاور املاک یا مراجعه مستقیم به دفتر اسناد رسمی وجود دارد.
- ⚠️ عدم ثبت رسمی معامله در صورت اختلاف، از رسیدگی قضایی محروم خواهد بود.
کرمان؛ پیشتاز کشوری در ساماندهی معاملات املاک و تعیین تکلیف اسناد ادامه مطلب
- 🔗 ۹۹ درصد مشاوران املاک کرمان به سامانه کاتب متصل شدند.
- 🚫 ۴۷ بنگاه املاک به دلیل عدم همکاری پلمپ شدند.
- 📚 ۲۲ هزار نفر-ساعت آموزش برای مشاوران املاک برگزار شد.
- ✅ ۵۳۰ نفر در آزمون تخصصی مشاوران املاک قبول شدند.
- 📝 ۴۱ هزار متقاضی تعیین تکلیف سند در کرمان ثبت شد.
سازمان ثبت اسناد: دسترسی پلتفرم‌های خصوصی به خدمات ثبتی فراهم شد ادامه مطلب
- 📜 دسترسی پلتفرم‌های خصوصی به خدمات ثبتی بر اساس قانون فراهم شد.
- 🗓️ اول دی ماه، دسترسی آزمایشی به پلتفرم‌های دارای مجوز اعطا گشت.
- ⚖️ قوه قضاییه دستورالعمل فنی، حقوقی و امنیتی جدیدی ابلاغ کرد.
- 🤝 سازمان ثبت اسناد آماده همکاری کامل با پلتفرم‌های بخش خصوصی است.
- 🏢 ماده ۲۶ آیین‌نامه، سازمان ثبت را به ارائه دسترسی مکلف می‌سازد.
راه‌اندازی سامانه ثبت ادعا و الزام معاملات رسمی در خراسان جنوبی ادامه مطلب
- 🚀 راه‌اندازی آزمایشی «سامانه ثبت ادعا» از ابتدای آذرماه.
- ⚠️ جریمه ۲۰ درصدی قیمت ملک برای ادعای کاذب در سامانه.
- ✍️ ثبت رسمی معاملات املاک فقط از طریق سامانه کاتب.
- 🏢 اتصال ۹۷ درصد مشاوران املاک خراسان جنوبی به سامانه کاتب.
- ✅ تسهیل ثبت شرکت‌ها و استعلام اصالت اسناد با سامانه کاتب.
نرخ تورم استان مرکزی پایین‌تر از میانگین کشوری؛ تثبیت بازار و کنترل نوسانات ادامه مطلب
- 📉 نرخ تورم استان مرکزی کمتر از میانگین کشوری است.
- ⚖️ سیاست‌های کنترلی در توزیع و قیمت‌گذاری بازار را تثبیت کرده.
- 🤝 رویکرد نظارتی به تعامل‌محور تغییر یافته و نتایج مثبتی داشته.
- 📝 ثبت الکترونیکی تمامی معاملات املاک الزامی است.
- 🐔 قیمت‌گذاری مرغ با هدف آرامش بازار و جلوگیری از نوسان مدیریت شد.
ممنوعیت مطلق پرداخت وجه در مرحله پیش‌نویس معاملات اموال غیرمنقول ادامه مطلب
- 🚨 ممنوعیت مطلق پرداخت ثمن در مرحله پیش‌نویس معاملات املاک.
- ⚖️ پیش‌نویس قرارداد فاقد هرگونه اثر حقوقی و انتقال مالکیت است.
- 🚫 مشاوران املاک از واسطه‌گری برای دریافت ثمن منع شدند.
- ⚠️ پرداخت وجه در این مرحله زمینه کلاهبرداری و تضییع حقوق است.
- ✍️ ثبت رسمی در دفترخانه تنها مرجع قانونی ایجاد تعهد معتبر است.
هشدار سازمان ثبت: پیش‌نویس قرارداد املاک فاقد آثار حقوقی است؛ ثمن معامله را نپردازید ادامه مطلب
- 🚫 معاون اول قوه قضائیه پرداخت ثمن در پیش‌نویس املاک را ممنوع کرد.
- ⚖️ پیش‌نویس قرارداد صرفاً مذاکرات اولیه است و آثار حقوقی ندارد.
- ⏳ طرفین ۵ روز فرصت دارند برای ثبت رسمی به دفترخانه مراجعه کنند.
- ⚠️ در صورت انصراف فروشنده، دعوای خریدار بابت ثمن قابل استماع نیست.
- ✅ قراردادهای یکسان (۱۴ نوع) در سامانه کاتب دارای آثار حقوقی هستند.