راهکار جدید برای آپارتمان‌های فاقد سند مالکیت و پایان کار

چالش‌های آپارتمان‌های بدون پایان کار

اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در گفت‌وگو با ایسنا، به این معضل اشاره کرده و توضیح داد که در ساختمان‌هایی که آرای کمیسیون‌های مواد ۹۹ و ۱۰۰ قانون شهرداری‌ها منجر به جریمه یا حتی تخریب بنا شده باشد، امکان صدور پایان کار شهرداری وجود ندارد.

راهکار قانونی جدید: تبصره ۶ ماده ۱۰

وی با اشاره به تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، از پیش‌بینی راهکاری نوین برای حل این مشکل خبر داد. بر اساس این تبصره، چنانچه ادعای مالکیت یک واحد آپارتمانی در سامانه ثبت ادعا (موضوع ماده ۱۰ قانون مذکور) درج شده باشد، شهرداری‌ها، بخشداری‌ها و دهیاری‌ها مکلف به صدور گواهی پایان کار خواهند بود.

جزئیات صدور گواهی پایان کار و سند مالکیت

• ذکر جریمه‌ها: میزان و علت جریمه‌های مربوط به قسمت‌های مشترک و اختصاصی باید به وضوح در گواهی پایان کار قید شود.
• صدور سند تفکیکی: پس از درج ادعای مالکیت و صدور پایان کار، سازمان ثبت اسناد سند مالکیت تفکیکی هر واحد را با ذکر جریمه‌های اختصاصی صادر می‌کند.
• انتقال مالکیت: تنظیم سند انتقال مالکیت به غیر، مشروط به پرداخت جریمه‌های ذکر شده در سند مالکیت با قیمت تعدیل شده بر اساس نرخ شاخص سالانه بانک مرکزی است.

شرایط خاص و ممنوعیت صدور سند

قویدل تصریح کرد که اگر صدور پایان کار منوط به انجام اصلاحاتی غیر از پرداخت جریمه باشد، سازمان ثبت اسناد تنها در صورت انجام اقدامات و اصلاحات مربوط به قسمت اختصاصی واحد و پرداخت سهم آن واحد از هزینه‌های اقدامات مشترک، سند مالکیت را صادر خواهد کرد.

در صورتی که یک آپارتمان دارای حکم قلع و قمع کامل باشد، صدور سند مالکیت برای آن واحد ممنوع است و صرفاً باید نام متصرف قانونی آن واحد در اختیار سازمان قرار گیرد.

آینده قانون‌گذاری

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در پایان اعلام کرد که آیین‌نامه اجرایی تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، که باید توسط هیئت محترم وزیران به تصویب برسد، در مراحل نهایی خود قرار دارد و به زودی مصوب خواهد شد.