الزام ثبت رسمی معاملات املاک با سند سبز: راهنمای کامل و پیامدهای حقوقی

ضرورت ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: راهنمای کامل شهروندان

با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، از تاریخ ۳ تیرماه ۱۴۰۳، تمامی اسناد مالکیت حدنگاری که پس از این تاریخ صادر شده‌اند یا می‌شوند، مشمول الزامات جدیدی در خصوص انجام معاملات هستند. این قانون با هدف پیشگیری از بروز اختلافات و تضمین حقوق طرفین معامله، بر ثبت رسمی معاملات املاک دارای سند سبز رنگ در دفاتر اسناد رسمی تاکید دارد.

قانون جدید و دامنه شمول آن

اعظم قویدل، کارشناس حقوقی، در تشریح این قانون اظهار داشت: «با توجه به تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در تاریخ ۲۶ اردیبهشت ماه سال گذشته و با لحاظ تبصره چهار ماده یک این قانون، اسناد مالکیتی که پس از لازم‌الاجرا شدن این قانون صادر می‌شوند، مشمول الزامات ماده یک آن هستند. این بدان معناست که اسناد مالکیت حدنگاری که پس از تاریخ ۳ تیرماه ۱۴۰۳ صادر شده‌اند یا می‌شوند، مشمول محدودیت‌های قانون الزام در خصوص انجام معاملات هستند.»

روش‌های ثبت رسمی معاملات

قویدل افزود: «شهروندان باید توجه داشته باشند که اگر قصد معامله ملکی با سند مالکیت حدنگار سبز رنگ را دارند، حتماً این معامله باید در یکی از دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد.» وی در ادامه به دو شیوه اصلی برای انجام این معاملات اشاره کرد:

۱. ثبت از طریق مشاورین املاک

اگر طرفین معامله برای انجام امور به یکی از بنگاه‌های مشاورین املاک مراجعه کنند، دو روش برای ثبت معامله وجود دارد:

• حالت اول: ثبت پیش‌نویس قرارداد توسط مشاور املاک در سامانه. سپس، طرفین معامله ظرف پنج روز از تاریخ ثبت پیش‌نویس، باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و معامله را به صورت رسمی ثبت کنند.
• حالت دوم: ثبت قرارداد یکسان توسط مشاور املاک در سامانه. در این حالت، طرفین معامله حداکثر ظرف سه ماه از تاریخ ثبت قرارداد یکسان در سامانه، برای ادامه فرایند و ثبت رسمی معامله به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه می‌کنند.

۲. مراجعه مستقیم به دفاتر اسناد رسمی

طرفین معامله می‌توانند برای انجام هر نوع معامله، به صورت مستقیم به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و معامله خود را به ثبت برسانند. این روش به ویژه برای کسانی که تمایل به انجام سریع‌تر و بدون واسطه معامله دارند، مناسب است.

پیامدهای عدم ثبت رسمی

قویدل در پایان تأکید کرد: «مردم عزیز کشور برای پیشگیری از هرگونه ورود ضرر در خصوص انجام معاملات، حتماً دقت کنند که اگر ملک مورد معامله دارای سند سبز رنگ است، باید معامله به صورت رسمی به ثبت برسد. در غیر این صورت، اگر طرفین معامله (خریدار و فروشنده) دچار اختلاف شوند، هیچ دادگاهی اعم از حقوقی و کیفری و حتی مراجع شبه‌قضایی به این دعوا رسیدگی نخواهد کرد و این دعوا قابل استماع نخواهد بود.» این هشدار نشان‌دهنده اهمیت حیاتی ثبت رسمی معاملات برای تضمین حقوق قانونی و جلوگیری از مشکلات آتی است.