خبر کامل
هشدار سازمان ثبت: پیش‌نویس قرارداد املاک فاقد آثار حقوقی است؛ ثمن معامله را نپردازید
معاون اول قوه قضائیه در راستای صیانت از حقوق مردم و شفاف‌سازی فرآیند معاملات املاک، بخشنامه‌ای مهم را ابلاغ کرد که به موجب آن، دریافت وجه یا همان ثمن معامله بابت تنظیم پیش‌نویس قرارداد در بنگاه‌های مشاور املاک ممنوع است. این اقدام با هدف جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی متعدد برای طرفین معامله، به‌ویژه خریداران، صورت گرفته است.
پیش‌نویس قرارداد املاک: فاقد آثار حقوقی و صرفاً مذاکره اولیه
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در تشریح جزئیات این بخشنامه و قانون مربوطه، تأکید کرد که پیش‌نویس قرارداد تنظیم شده توسط مشاوران املاک، فاقد هرگونه اثر حقوقی قرارداد است و صرفاً حاوی مذاکرات اولیه طرفین تلقی می‌شود.
این رویه مطابق با تبصره ۴ ماده ۱ و ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول تدوین شده است. بر اساس اظهارات سخنگوی سازمان ثبت، در این قانون پیش‌بینی شده است که:
- پیش‌نویس قرارداد پس از ثبت در سامانه، طرفین را ملزم می‌کند تا ظرف مدت پنج روز برای تنظیم سند رسمی به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
- چنانچه طرفین در مهلت پنج روزه به دفترخانه مراجعه نکنند، پیش‌نویس قرارداد به‌طور خودکار از سامانه حذف می‌شود و اساساً یک قرارداد محسوب نخواهد شد.
بنابراین، مشاوران املاک موظف‌اند این ضوابط و عدم وجاهت قانونی پرداخت ثمن قبل از ثبت رسمی را به طرفین معامله اطلاع‌رسانی کنند.
ریسک‌های حقوقی پرداخت ثمن در بنگاه املاک
با توجه به اینکه پیش‌نویس قرارداد اعتبار حقوقی ندارد، هرگونه مبادله اسناد، مدارک یا وجه معامله (ثمن) در زمان تنظیم این پیش‌نویس، طرفین را در معرض خطرات حقوقی جدی قرار می‌دهد. سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در این باره هشدار داد:
چنانچه وجه معامله در بنگاه مشاور املاک پرداخت شود و فروشنده به هر دلیلی، قبل از ثبت رسمی سند، از انجام معامله منصرف گردد، دعوای خریدار برای بازپس‌گیری وجه پرداختی، در مراجع قضایی قابل استماع نخواهد بود.
وی افزود: همچنین اگر فروشنده مدارک ملک را به خریدار تحویل دهد و خریدار منصرف شود، فروشنده ناچار به طرح دعوای استرداد اسناد و مدارک خواهد شد که خود موجب ایجاد مشکلات و اطاله دادرسی می‌شود.
این بخشنامه تاکید دارد که به هیچ عنوان در بنگاه مشاورین املاک در زمان تنظیم پیش‌نویس قرارداد، وجه یا ثمن معامله پرداخت نشود. تنها زمانی امکان مبادله اسناد، مدارک و ثمن معامله فراهم می‌شود که طرفین به دفتر اسناد رسمی مراجعه و معامله خود را به‌صورت رسمی ثبت کرده باشند.
قراردادهای یکسان؛ جایگزینی ایمن با آثار حقوقی
در حالی که پرداخت ثمن در پیش‌نویس قرارداد ممنوع است، مردم می‌توانند مطابق تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام، از ظرفیت قراردادهای یکسان که در سامانه کاتب پیش‌بینی شده، استفاده کنند. این قراردادها برخلاف پیش‌نویس، دارای آثار حقوقی کامل یک قرارداد هستند.
ویژگی‌های قراردادهای یکسان:
- در سامانه کاتب، ۱۴ نوع قرارداد یکسان پیش‌بینی شده است.
- با تنظیم این قراردادها، مبادله اسناد، مدارک و وجه ثمن معامله امکان‌پذیر است.
- طرفین موظف‌اند ظرف مدت سه ماه برای ادامه فرآیند و رفع محدودیت‌ها به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
به عموم مردم توصیه شده است که در صورت تمایل به انجام معامله در بنگاه‌های املاک، از رد و بدل کردن وجه معامله در زمان تنظیم پیش‌نویس خودداری کرده و در صورت نیاز به تبادل ثمن، از قراردادهای یکسان استفاده نمایند.
درباره هوش‌مصنوعی دست‌اول:
تمامی اخبار دست‌اول توسط دستیار هوش مصنوعی «هوشنگ» پردازش، صحت‌سنجی، خلاصه و بازنویسی شده است. هوشنگ هر روز با داده‌های جدید آموزش داده می‌شود و با نظارت دقیق انسانی و سردبیری دست‌اول در حال بهتر شدن است.
شما می‌توانید از چت‌بات و سایر ابزارهای هوشنگ به صورت رایگان استفاده کنید.