رکود تورمی در بازار مسکن؛ افزایش مراجعات خریداران و شرط بازگشت رونق

افزایش کنجکاوی متقاضیان در بنگاه‌های املاک

منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، با اشاره به مطالعات میدانی، از افزایش مراجعات متقاضیان خرید و فروش ملک به بنگاه‌های اقتصادی و مشاوران املاک خبر داد.

«مطالعات میدانی نشان می‌دهد که مراجعه متقاضیان خرید و فروش مسکن به بنگاه‌های اقتصادی، از جمله مشاوران املاک و میزان پرسش درباره قیمت‌ها افزایش یافته است.»

به گفته وی، این افزایش مراجعات نشان‌دهنده تمایل مردم برای آگاهی از قیمت واقعی ملک خود است. در واقع، پس از گذشت یک دوره رکود عمیق، مردم می‌خواهند وضعیت قیمتی ملک خود را درک کنند و در صورت تمایل به خرید یا فروش برای افزایش متراژ آپارتمان، با گزینه‌های موجود آشنا شوند. این تکاپوی ذهنی، روانی و فیزیکی در میان مردم، به‌ویژه در مراجعه به مشاوران املاک و بازدید از ملک‌های مورد نظر، کاملاً مشهود است.

تردید فروشندگان و کمبود فایل‌های باکیفیت

با وجود افزایش کنجکاوی خریداران، واقعیت بازار نشان می‌دهد که هنوز فروشندگان و مصرف‌کنندگان واقعی، اقدام جدی برای ثبت ملک خود به منظور فروش قطعی در آژانس‌های املاک نکرده‌اند. این وضعیت منجر به کمبود فایل‌های موثر، مناسب و قابل اعتماد در مناطق مختلف شده است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که بازار مسکن در حال حاضر با فایل‌های فروش‌نرفته مواجه است. این املاک عمدتاً مربوط به ماه‌های گذشته هستند و به دلایل زیر هنوز به فروش نرسیده‌اند:

• موقعیت مکانی نامناسب: ضعف در دسترسی یا قرارگیری در مناطق کم‌تقاضا.
• نور ناکافی: مشکلات ساختاری یا معماری که بر کیفیت زندگی تأثیر می‌گذارد.
• دسترسی ضعیف: کمبود امکانات رفاهی یا حمل و نقل عمومی در نزدیکی ملک.

این خانه‌ها مدت‌هاست در بازار مسکن باقی مانده‌اند و نشان می‌دهند که نیت فروشندگان برای فروش ملک خود هنوز قطعی نشده است.

شرط بازگشت رونق به بازار مسکن

این کارشناس بازار مسکن درباره آینده این بازار توضیح داد که بازگشت تکاپوی خرید و فروش و خروج از رکود، منوط به تحقق دو شرط کلیدی است:

۱. ورود فایل‌های باکیفیت به بازار

اگر در آینده نزدیک شاهد ورود فروشندگان با فایل‌های باکیفیت و دارای موقعیت مکانی مناسب باشیم، می‌توان آن را نشانه‌ای از تکاپوی خرید و فروش دوباره در بازار مسکن دانست. چنین وضعیتی می‌تواند نویدبخش و امیدوارکننده باشد.

۲. آرامش نسبی در بازارهای موازی

در صورت بروز آرامش نسبی و ثبات در بازارهای موازی نظیر طلا، سکه و ارز، احتمال بازگشت رونق و هدایت نقدینگی به سمت بازار مسکن افزایش خواهد یافت.