ثبات شاخص اجاره‌بها در مهرماه تهران با وجود تورم سالانه ۳۷.۱ درصدی مسکن

بر اساس اعلام نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، شاخص اجاره‌بهای پیشنهادی در بازار مسکن پایتخت طی مهرماه سال جاری نسبت به شهریورماه تغییری نداشته و ثبات نسبی را تجربه کرده است. این ثبات در حالی گزارش می‌شود که بازار اجاره از فصل اصلی نقل و انتقال مستأجران عبور کرده است، که یکی از دلایل اصلی عدم افزایش شدید قیمت‌ها تلقی می‌شود.

ثبات نسبی اجاره‌بها و جزئیات قیمت‌های پیشنهادی

این مقام صنفی، ضمن اعلام این خبر، متوسط ارقام پیشنهادی در بازار اجاره تهران را تشریح کرد. این ارقام بر اساس فایل‌های موجود در بازار مسکن محاسبه شده‌اند و نشان‌دهنده سطوح بالای اجاره‌بها در پایتخت هستند:

• متوسط اجاره‌بهای هر متر مربع واحد مسکونی در تهران: حدود ۴۵۰ هزار تومان.
• متوسط ودیعه (پول پیش) برای یک واحد مسکونی: ۶۰۰ میلیون تومان.
• متوسط اجاره ماهانه پیشنهادی: ۲۰ میلیون تومان (در کنار ودیعه ۶۰۰ میلیونی).

روند افزایشی قراردادهای جدید و آمار رسمی تورم

با وجود ثبات نسبی در شاخص اجاره‌بهای پیشنهادی، قراردادهای منعقد شده در سال ۱۴۰۳ از روند افزایشی برخوردار بوده‌اند. همچنین، میزان جابه‌جایی و انعقاد قراردادهای جدید در بازار افزایش یافته است؛ این در حالی است که معمولاً در شرایط تمدید قرارداد، میزان افزایش اجاره‌بها برای سال بعد، کمتر از حالتی است که قرارداد جدیدی منعقد می‌شود.

آمار رسمی تورم بخش مسکن و خدمات پایه

تازه‌ترین داده‌های رسمی مرکز آمار ایران، نرخ‌های بالای تورم در بخش مسکن و خدمات مرتبط را تأیید می‌کند. این آمارها نشان‌دهنده شکاف قابل توجه بین ثبات ظاهری شاخص پیشنهادی و تورم واقعی در این بخش است:

تورم سالانه بخش مسکن و خدمات پایه از مهر سال گذشته تا مهر امسال، معادل ۳۷.۱ درصد اعلام شده است.

علاوه بر تورم سالانه، جزئیات تورم ماهانه و نقطه‌به‌نقطه بخش مسکن نیز به شرح زیر است:

• تورم ماهانه مسکن در مهرماه: ۳ درصد.
• تورم نقطه‌به‌نقطه مسکن: ۳۴ درصد.

تورم ۳۶.۵ درصدی اجاره‌بها و رشد ۴۴.۳ درصدی خدمات تعمیر و نگهداری

در بخش‌های تخصصی‌تر، تورم اجاره‌بها به تنهایی ۳۶.۵ درصد گزارش شده است. همچنین، بخش خدمات تعمیر و نگهداری مسکن شاهد تورم شدیدتری بوده و نرخ آن به ۴۴.۳ درصد رسیده است. این بدان معناست که هزینه‌ای که سال گذشته برای تعمیرات خانه ۱۰ میلیون تومان بود، امسال همان کار حداقل ۱۴ میلیون تومان تمام می‌شود، که فشار مضاعفی را بر مالکان و مستأجران تحمیل می‌کند.