رئیس اتحادیه املاک تهران: ثبات قیمت مسکن در شمال، رشد جزئی در جنوب و پیش‌بینی رونق ملایم

وضعیت قیمت در مناطق شمالی و جنوبی پایتخت

وی اظهار داشت که نوسانات اخیر قیمت ارز و طلا هیچ تأثیری بر نرخ مسکن در مناطق شمالی شهر تهران نداشته و قیمت‌ها ثابت مانده است. دلیل اصلی این پدیده، بازگشت به رکود شدید کاری در این مناطق است.

قیمت‌ها در شمال پایتخت به شکلی است که متقاضیان مصرفی توان خرید ندارند و فعلاً تقاضای سرمایه‌ای نیز در این بخش دیده نمی‌شود.

در مقابل، مناطق جنوبی تهران با افزایش جزئی قیمت در واحدهای کوچک‌متراژ مواجه شده‌اند. این امر از دو جهت قابل بررسی است:

• تطابق استطاعت متقاضی: توان مالی طرف تقاضا تناسب بیشتری با قیمت مسکن در جنوب تهران دارد.
• تقاضای متمرکز: به دلیل پایین بودن قدرت خرید، تقاضا در بخش واحدهای کوچک‌متراژ نسبت به واحدهای بزرگ‌متراژ بیشتر است.

آرامش در بازار اجاره و افزایش تدریجی معاملات

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره وضعیت بازار اجاره نیز بیان کرد که با سپری شدن فصل تابستان، زمان جابه‌جایی به اتمام رسیده و هم‌اکنون نوساناتی در این بخش دیده نمی‌شود. بازار اجاره معمولاً در نیمه دوم سال در آرامش به سر می‌برد.

اگرچه خرید و فروش مسکن همچنان راکد است، اما انتظار می‌رود طی ماه‌های آینده شاهد رونق در بازار مسکن باشیم. آمارهای معاملات خرید و فروش مسکن در تهران نشان‌دهنده یک روند افزایشی است:

• ماه‌های ابتدایی سال: تعداد قراردادهای خرید و فروش کمتر از ۵۰۰۰ فقره.
• وضعیت کنونی: تعداد معاملات به سطح ۱۰ هزار واحد نزدیک شده است.
• وضعیت نرمال: ۱۵ هزار فقره خرید و فروش در ماه.

بر اساس گزارش‌های میدانی، مراجعات به دفاتر مشاور املاک مقداری نسبت به ماه‌های گذشته افزایش یافته و پیش‌بینی می‌شود این روند افزایشی با شیب ملایمی تا پایان سال ادامه پیدا کند.

ثبات قیمت؛ فرصتی برای خریداران مصرفی

در پاسخ به این سوال که آیا طی ماه‌های پیش رو باید منتظر تغییرات سنگین قیمت در بازار مسکن باشیم، گودرزی تأکید کرد که قیمت‌ها رشد سنگینی نخواهد داشت. وی با بیان این‌که ثبات کنونی بازار، زمان مناسبی برای خریدهای مصرفی است، افزود:

«هر زمان که بازار ملک به ثبات نزدیک شده، مردم فرصت این را دارند که با آسودگی خاطر خرید و فروش خود را انجام دهند. این ثباتی که اکنون رخ داده، با وجود تغییرات جزئی، امکان مانور بهتری به خریداران می‌دهد.»