شکاف ۴۱ درصدی قیمت آپارتمان نوساز با متوسط تهران؛ ساخت ۱۴۰۴ ارزان‌تر از ۱۴۰۳

شکاف قیمتی قابل‌توجه نوسازها با میانگین شهر

شاخص قیمت مسکن حاکی از آن است که میانگین «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌های نوساز در فاصله زمانی اول تا ۲۶ آذرماه، معادل ۱۵۳ میلیون تومان در هر مترمربع بوده است. این رقم در مقایسه با میانگین قیمت پیشنهادی متوسط آپارتمان‌های کل پایتخت، اختلاف چشمگیر ۴۱.۶ درصدی را نشان می‌دهد.

متوسط قیمت پیشنهادی در تهران

میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های کلیه مناطق ۲۲گانه تهران بر اساس «شاخص قیمت پیشنهادی» طی ماه جاری، ۱۰۸ میلیون تومان در هر مترمربع است. این اختلاف فاحش، نشان‌دهنده برتری محسوس قیمت‌گذاری در بخش مسکن نوساز است.

سهم بازار و پدیده قیمت‌گذاری معکوس

بررسی فایل‌های موجود در بازار مسکن نشان می‌دهد که سهم واحدهای مسکونی نوساز از کل آپارتمان‌های ارائه‌شده به بازار، ۱۸ درصد است. نکته قابل‌توجه در این بخش، الگوی قیمت‌گذاری پیشنهادی برای واحدهای نوساز بر اساس سال ساخت است که نشان‌دهنده یک «پدیده قیمت‌گذاری معکوس» است.

قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های نوساز ساخت ۱۴۰۴ ارائه‌شده به بازار، در مقایسه با آپارتمان‌های نوساز ساخت ۱۴۰۳، «کمتر» است.

این در حالی است که حجم عرضه آپارتمان‌های ساخت ۱۴۰۴ به مراتب بالاتر از سال قبل است.

پراکندگی منطقه‌ای عرضه نوساز

تحقیقات میدانی همچنین نشان می‌دهد که توزیع آپارتمان‌های نوساز در تهران یکنواخت نیست و مناطق شمالی پایتخت، بیشترین حجم عرضه را به خود اختصاص داده‌اند.

• مناطق شمالی: ۵ منطقه شمالی تهران، نیمی از آپارتمان‌های نوساز ارائه‌شده به بازار را در اختیار دارند.
• کمترین عرضه: منطقه ۱۹ با عرضه ۱۱ آپارتمان نوساز در تاریخ ۲۵ آذرماه، کمترین میزان آپارتمان‌های نوساز را به خود اختصاص داده است.