هشدار اتحادیه املاک: بازار مسکن تهران در «آرامش ظاهری»؛ شفافیت معاملات از بین رفته است

آرامش ظاهری و چالش‌های پنهان بازار مسکن تهران

سمانه محرمی، نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به شرایط فعلی بازار مسکن تهران اظهار داشت که در حال حاضر نه هیجان خاصی در بازار مشاهده می‌شود و نه جهش عجیب قیمتی پیش‌بینی شده است. وی تأکید کرد که بازار نه در رکود عمیق قرار دارد و نه وارد رونق پرشتاب شده است، بلکه نوعی «آرامش نسبی» بر آن حاکم است.

وی افزود: «قیمت‌های پیشنهادی در پلتفرم‌ها افزایش یافته، اما این افزایش در معاملات واقعی تأیید نمی‌شود. بازار با قیمت بالا رونق نمی‌گیرد، بلکه با افزایش حجم معاملات فعال می‌شود و در شرایط فعلی تورم مؤثر در معاملات دیده نمی‌شود.»

کاهش شدید شفافیت؛ پیامد راه‌اندازی سامانه‌های جدید

به گفته این مقام صنفی، مشکل اساسی بازار، نبود دسترسی به اطلاعات شفاف و دقیق از معاملات واقعی است. از زمان راه‌اندازی سامانه‌های کاتب و خودنویس، دسترسی مشاوران املاک و مردم به داده‌های واقعی بازار قطع شده است.

در حال حاضر تنها قیمت‌های پیشنهادی در پلتفرم‌ها قابل مشاهده است؛ مسئله‌ای که شفافیت بازار را به شدت کاهش داده و تصمیم‌گیری خریداران و تحلیل وضعیت بازار را دشوار کرده است. کاهش شفافیت اطلاعات باعث شده است که تحلیل دقیقی از وضعیت معاملات واقعی وجود نداشته باشد.

تغییر رفتار خریداران و تأثیر بازارهای موازی

محرمی با اشاره به نزدیکی نوروز و تأثیر آن بر بازار مسکن، تصریح کرد که امسال نوروز نقش تعیین‌کننده‌ای در خرید و فروش مسکن ندارد و عامل اصلی، قدرت خرید مردم است. تقاضا در بازار مسکن به‌صورت محتاطانه ادامه دارد و بسیاری از خریداران به دلیل جذابیت بازارهای موازی، خرید مسکن را به تعویق انداخته‌اند.

فشار تورم بر انتخاب مسکن

اگرچه مسکن بازاری امن محسوب می‌شود، اما کاهش قدرت خرید ناشی از تورم، خریداران را به سمت واحدهای کوچک‌تر و مناطق غیر از محله‌های دلخواه سوق داده است. این انتخاب، نه از روی میل، بلکه به‌صورت اجباری برای حفظ سرمایه صورت می‌گیرد.

• تقاضا در بازار مسکن به‌صورت محتاطانه ادامه دارد.
• کاهش قدرت خرید، خریداران را به سمت واحدهای کوچک‌تر سوق داده است.
• بسیاری به دلیل جذابیت بازارهای موازی، خرید مسکن را به تعویق انداخته‌اند.

ورود بازار به مرحله «بقا» و خروج سرمایه‌های خرد

نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک در پایان خاطرنشان کرد که در حال حاضر، واحدهای کوچک مصرفی بیشترین سهم معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. وی وضعیت کنونی بازار را نه رکود عمیق و نه رونق واقعی دانست و اعلام کرد که بازار وارد مرحله «بقا» شده است.

همچنین، بخشی از سرمایه‌های خرد در جستجوی بازدهی بالاتر، از بازار مسکن خارج شده و به سمت بازارهای موازی مانند طلا و ارز حرکت کرده است.