رهن کامل آپارتمان ۵۰۰ میلیونی در تهران؛ از شمال تا جنوب شهر

بررسی اجمالی بازار رهن کامل با بودجه ۵۰۰ میلیون تومان

با وجود محدودیت بودجه، هنوز هم فرصت‌هایی برای رهن کامل در پایتخت وجود دارد. این فرصت‌ها بیشتر در مناطق میانی و جنوبی شهر، به ویژه از منطقه ۷ به پایین، قابل مشاهده هستند. محله‌هایی نظیر سبلان، سهروردی شمالی، استاد معین، بریانک، جیحون، نازی‌آباد، خزانه، علی‌آباد و کیانشهر از جمله مناطقی هستند که حضور پررنگی در این بازار دارند.

در مقابل، در مناطق شمالی‌تر شهر، یافتن فایل با این بودجه دشوارتر است. به طور مثال، در منطقه ۱ به ندرت آپارتمانی با این قیمت پیدا می‌شود و در مناطق ۲ و ۳ عملاً هیچ فایلی برای رهن کامل با ۵۰۰ میلیون تومان عرضه نمی‌شود. عرضه آپارتمان با این بودجه معمولاً از منطقه ۴ آغاز می‌گردد.

جدول خانه‌های رهن کامل با بودجه ۵۰۰ میلیون تومان در تهران

تمرکز آپارتمان‌های نوساز و دوخوابه

آپارتمان‌های نوساز

اگر واحدهای زیر ۴ سال ساخت را به عنوان نوساز در نظر بگیریم، تمرکز این آپارتمان‌ها عمدتاً در مناطق ۹ به بعد مشاهده می‌شود. محله‌هایی مانند بریانک غربی، جیحون، پاسدار گمنام و خزانه بیشترین سهم را در میان واحدهای نوساز با بودجه ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل دارند. در مناطق زیر ۱۰، فایل نوساز با این بودجه تقریباً نایاب است.

خانه‌های دوخوابه

برای کسانی که به دنبال واحدهای دوخوابه هستند، مناطق ۱۰ به بعد گزینه‌های بیشتری را ارائه می‌دهند. محله‌هایی همچون ارامنه، عباسی، سنگلج، دولاب، کیانشهر، مسعودیه و علی‌آباد بیشترین تنوع را در فایل‌های دوخوابه با بودجه ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل دارند.

خانه‌های بالای ۵۰ متر

با کمی جستجو در مناطق ۴ به بعد، می‌توان واحدهایی با متراژ بالای ۵۰ متر نیز پیدا کرد. اما باید توجه داشت که در مناطق ۴ تا ۷، خانه‌های با متراژ بالاتر معمولاً قدیمی‌تر بوده و سن ساخت بالاتری دارند. این موضوع نشان‌دهنده تفاوت‌های قابل توجه در بازار مسکن مناطق مختلف تهران است.

مقایسه شرایط مسکن در شمال و جنوب شهر

تفاوت در امکانات و متراژ با بودجه یکسان در مناطق مختلف تهران به وضوح قابل مشاهده است. به عنوان مثال، با بودجه‌ای که در منطقه ۱۶ می‌توان یک واحد ۶۰ تا ۷۵ متری دوخوابه، گاهی با پارکینگ و حتی نوساز رهن کامل کرد، در منطقه ۱ تنها می‌توان یک واحد ۴۰ متری قدیمی، بدون اتاق خواب و بدون امکانات یافت. در منطقه ۴ نیز شرایط کمی بهتر از منطقه ۱ است، اما همچنان متراژ کمتر، سن بنا بالاتر و امکانات محدودتر است که نشان از نفاوت چشمگیر قیمت و کیفیت مسکن در مناطق مختلف تهران دارد.