ممنوعیت تحمیل قولنامه رسمی بدون توافق: هشدارهای مهم برای معاملات املاک

🚫 ممنوعیت تحمیل هزینه مضاعف به مردم

بر اساس بخشنامه جدید سازمان ثبت اسناد، در صورتی که خریدار و فروشنده توافق کرده باشند که ثمن معامله (پول) به صورت نقدی پرداخت شود، سردفتر حق ندارد قبل از تنظیم سند قطعی، طرفین را مجبور به تنظیم یک قولنامه رسمی یا سند تعهد به بیع کند. این اقدام تنها به تحمیل هزینه مضاعف به مردم منجر می‌شود و هیچ الزام قانونی برای آن وجود ندارد.

اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد، تأکید کرد که پس از درج پیش‌نویس قرارداد در سامانه توسط مشاور املاک، طرفین می‌توانند مستقیماً برای انتقال قطعی سند اقدام کنند و نیازی به طی مراحل میانی پرهزینه نیست، مگر اینکه خودشان به این کار تمایل داشته باشند.

⚠️ خطر بزرگ معامله با قولنامه دستی (مبایعه‌نامه)

یکی از بخش‌های حیاتی صحبت‌های سخنگوی سازمان ثبت، هشداری جدی به دارندگان اسناد تک‌برگ جدید (که به رنگ سبز هستند) بود. وی صراحتاً اعلام کرد:

«اگر ملکی دارای سند مالکیت حدنگار (تک‌برگ سبز) است، جداً از انجام معامله به صورت عادی و دستی خودداری کنید.»

این بدان معناست که نوشتن قولنامه‌های دستی، تایپی یا مبایعه‌نامه‌های سه برگی بنگاهی برای این املاک، دیگر در هیچ دادگاه و مرجع قضایی اعتبار ندارد. در صورت بروز هرگونه اختلاف، شکایت شما قابل رسیدگی نخواهد بود.

تنها راه قانونی برای این نوع املاک، ثبت پیش‌نویس در سامانه و مراجعه به دفترخانه ظرف مدت ۵ روز برای تنظیم سند رسمی است.

🤝 شرایط خاص برای معاملات قسطی

قانون‌گذار راه را برای معاملات غیرنقدی باز گذاشته است. اگر قرار است مبلغ ملک در چند قسط پرداخت شود، سردفتر می‌تواند با توافق خریدار و فروشنده، یکی از روش‌های زیر را در پیش گیرد:

• تنظیم سند تعهد به بیع: این سند تعهدات طرفین را برای پرداخت اقساط و انتقال نهایی مشخص می‌کند.
• استفاده از «سند انتقال با حق فسخ»: در این روش، فروشنده تا پایان پرداخت تمامی اقساط، حق فسخ معامله را دارد و خریدار نمی‌تواند ملک را به کس دیگری بفروشد.

همچنین، شهروندان می‌توانند بدون مراجعه به بنگاه‌های املاک، مستقیماً به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و معامله خود را ثبت کنند.