افزایش ۱۰ تا ۲۰ درصدی قیمت مسکن و چالش عدم شفافیت آماری

قطع دسترسی به آمار رسمی و پیامدهای آن

در گذشته، اتحادیه مشاوران املاک از طریق سامانه املاک و مستغلات و کدهای رهگیری به آمار دقیق معاملات دسترسی داشت. این دسترسی به اتحادیه امکان می‌داد تا تغییرات در تعداد معاملات و میزان رشد یا افت قیمت‌ها را به صورت شفاف اعلام کند. اما از سال ۱۴۰۱، این مسئولیت به وزارت راه و شهرسازی واگذار شد و سامانه «خودنویس» جایگزین گردید.

نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد: «امروز مشاوران اتحادیه املاک ناچارند صرفاً بر اساس مشاهدات میدانی صحبت کنیم، چراکه آمار رسمی و دقیق در دسترس نیست.»

این تغییر منجر به قطع دسترسی سندیکای مردمی مشاوران املاک به آمارها شده است. به گفته محرمی نمین، از زمان دولت سیزدهم تاکنون هیچ آمار شفافی از وضعیت معاملات و قیمت‌ها منتشر نشده است. این عدم شفافیت، هرگونه ادعای افزایش ۲۰ یا ۳۰ درصدی قیمت‌ها را نیازمند ارائه منبع دقیق می‌کند.

افزایش قیمت‌ها و تأثیر پنهان‌سازی آمار

تصور دولت مبنی بر اینکه عدم اعلام قیمت‌ها منجر به کاهش قیمت بازار می‌شود، به عقیده محرمی نمین، اشتباه است. او معتقد است که پنهان‌سازی آمار هیچ‌گاه به کنترل بازار منجر نشده و تنها بی‌اعتمادی فعالان بازار را در پی دارد.

• افزایش تحرکات بازار: بر اساس آمارهای میدانی، تحرکات بازار مسکن نسبت به ماه‌های دی و بهمن افزایش یافته است.
• رشد قیمت خرید و فروش: به طور میانگین، افزایش ۱۰ تا ۲۰ درصدی قیمت خرید و فروش در مناطق مختلف کشور مشاهده می‌شود.

با توجه به اینکه اجاره‌بها درصدی از قیمت فروش ملک است، طبیعی است که با افزایش قیمت مسکن، اجاره‌بها نیز رشد داشته باشد. با این حال، بازار اجاره در مقطع فعلی متعادل، آرام و با ثبات گزارش شده است.

نقش عرضه و تقاضا و تأثیر نوسانات ارزی

محرمی نمین بر نقش حیاتی عرضه و تقاضا در تنظیم بازار تأکید کرد و اظهار داشت: «اگر بازار مسکن دستکاری نشود، عرضه و تقاضا خود قیمت‌ها را مشخص می‌کند.»

درباره تأثیر نوسانات ارزی بر بازار مسکن، وی توضیح داد که این نوسانات در مقطع فعلی تأثیر مستقیم بر بازار مسکن نداشته‌اند، اما اثر روانی قابل توجهی بر بازار خرید و فروش می‌گذارند.

فرصت‌ها و چالش‌ها در بازار کنونی

نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد که در شرایط فعلی، بهترین زمان برای تبدیل به احسن کردن ملک است. با این حال، خانه‌اولی‌ها عملاً وارد بازار خرید نمی‌شوند که نشان‌دهنده چالش‌های جدی برای این قشر از جامعه است.