افزایش چشمگیر قیمت مسکن در تهران: جبران عقب‌ماندگی از ارز و طلا

رشد ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمت آپارتمان در سه ماه

بر اساس اظهارات مشاوران املاک، در طول سه ماه گذشته، قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران بین ۳۰ تا ۵۰ درصد رشد داشته است. آمارها نشان می‌دهد که میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران که در فروردین سال گذشته ۸۱.۶ میلیون تومان بود، اکنون به حدود ۱۲۵ میلیون تومان رسیده که حاکی از افزایش ۵۳ درصدی است.

این آمار همچنین نشان می‌دهد که در مدت مشابه، قیمت ارز بیش از سه برابر و قیمت طلا بیش از نه برابر مسکن افزایش یافته است.

کاهش ارزش دلاری مسکن و رکود معاملاتی

یکی دیگر از شاخص‌هایی که عقب‌ماندگی بازار مسکن را به وضوح نشان می‌دهد، قیمت دلاری آن است. در دهه‌های اخیر، قیمت هر متر مربع مسکن معمولاً بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار بوده، اما در حال حاضر و با وجود رشدهای اخیر، این رقم به ۷۷۶ دلار رسیده است.

با این وجود، عدم تناسب قیمت مسکن با توان خرید متقاضیان واقعی، بازار را از حدود دو سال پیش وارد رکود معاملاتی کرده است و تاکنون تغییری در این وضعیت مشاهده نشده است. با این حال، عقب‌ماندگی قیمت‌ها باعث شده تا در نیمه دوم سال جاری، بازار مسکن تلاش کند بخشی از این جاماندگی را جبران کند، به طوری که نرخ‌های پیشنهادی در مواردی به صورت دلبخواه و با افزایش‌های قابل توجهی ارائه می‌شوند.

• افزایش قیمت‌های اعلامی: بین ۳۰ تا ۵۰ درصد، و در مواردی تا ۸۰ درصد.
• امتناع مالکان از فروش: برخی مالکان تحت تأثیر هیجانات بازارهای ارز و طلا از فروش ملک خودداری می‌کنند.

تأثیر هیجانات سیاسی و ارزی بر بازار

مهدی کرباسیان، خزانه‌دار اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به افزایش ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمت‌های پیشنهادی مسکن از نیمه دوم امسال، تأکید کرد: «هیجانات سیاسی و ارزی دامن بازار مسکن را گرفته و از سه ماه قبل روند افزایش قیمت آپارتمان در تهران آغاز شده است.»

خاصیت «چسبندگی قیمت» در بازار مسکن

کرباسیان توضیح داد که بازار مسکن دارای خاصیت «چسبندگی قیمت» است؛ به این معنا که در زمان افزایش قیمت ارز و طلا با تأخیر واکنش نشان می‌دهد و در زمان کاهش نیز در برابر افت قیمت مقاومت می‌کند. وی افزود که طی سه ماه گذشته، قیمت نهاده‌های ساختمانی نیز بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته که این موضوع در کنار رشد ارز و طلا، بر انتظارات تورمی بازار مسکن اثر گذاشته است.

انتظار تورم بیشتر در پایان سال

این عضو هیأت رئیسه اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد که معمولاً بازار مسکن در اواخر زمستان و شب عید با تورم ۲۰ تا ۳۰ درصد مواجه می‌شود. بنابراین، انتظار افزایش قیمت مجدد در اواخر سال جاری و اوایل سال آینده وجود دارد و بازار اجاره نیز طبیعتاً تحت تأثیر این تحولات قرار خواهد گرفت.