فرشید پورحاجت: کاهش قیمت مسکن در تهران مبنای کارشناسی ندارد؛ تکرار سرنوشت کویت برای دوبی

فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن و ساختمان، با اشاره به شرایط کنونی کشور، وضعیت بازار مسکن و ساخت‌وساز را مورد بررسی قرار داد. وی ضمن رد ادعای کاهش قیمت مسکن در تهران، به تحلیل تفاوت‌های بازار ملک ایران با کشورهایی نظیر دوبی پرداخت و آینده این بازار را پس از پایان جنگ پیش‌بینی کرد.

وضعیت تولید مسکن در کشور

پورحاجت اظهار داشت که تولید مسکن، به جز در تهران، در سایر شهرهای کشور با وجود شرایط جنگی همچنان ادامه دارد. او تاکید کرد که برنامه‌ریزی برای سرمایه‌گذاری در این بخش تداوم یافته، هرچند حجم ساخت‌وساز نسبت به وضعیت عادی کمتر است.

رد ادعای کاهش قیمت مسکن در تهران

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن و ساختمان، هرگونه کاهش قیمت مسکن در تهران را فاقد مبنای کارشناسی دانست. وی با رد آمارهای غیردقیق رسانه‌ها مبنی بر کاهش ۱۰ درصدی قیمت‌ها، گفت:

«من کاهش قیمت خانه را قبول ندارم و آمار دقیقی هم درباره آن ارائه نشده است. صرفا برخی رسانه‌ها اعلام کردند که ۱۰ درصد کاهش قیمت مسکن رخ داده، ولی ما به عنوان فعال بازار ملک چنین چیزی ندیدیم. وقتی داده‌ها به اندازه مورد نیاز نباشد نمی‌توان هیچ تفسیر درستی از بازار داشت.»

او همچنین تاکید کرد که بازار مسکن تهران با وجود ثبات، پویاست و با پایان یافتن شرایط جنگی، سرمایه‌گذاری در این بازار مجدداً افزایش خواهد یافت.

تفاوت بازار مسکن تهران و دوبی

پورحاجت به کاهش ۳۵ درصدی قیمت مسکن در دوبی بر اثر جنگ اخیر اشاره کرد و تفاوت‌های اساسی این بازار را با تهران برشمرد:

• جمعیت بومی: مردم تهران عمدتاً ایرانی هستند و در شرایط ناآرامی کشور را ترک نمی‌کنند، در حالی که سرمایه‌گذاران دوبی بیشتر خارجی و فاقد ریشه در این کشورند.
• سابقه تاریخی: وی به سرنوشت کویت در سال ۱۹۹۰ اشاره کرد که پس از حمله صدام، دچار افت اقتصادی شد و سرمایه‌ها به سمت امارات سرازیر شد و دوبی امروزی شکل گرفت.
• اعتماد سرمایه‌گذاران: اقدامات اخیر مسئولان امارات مانند اخراج و لغو ویزای ایرانی‌ها، تصور امنیت سرمایه‌گذاری در دوبی را از بین برده است.

وی افزود که سرمایه‌گذاران در تهران ایرانی هستند و برای مردم ایران سرمایه‌گذاری می‌کنند. با وجود نیاز ۷ میلیون واحدی مسکن در کشور، بازار ملک ایران تشنه سرمایه‌گذاری است و بخش عمده‌ای از این ساخت‌وساز در تهران و اطراف آن صورت می‌گیرد.

وضعیت قیمت فولاد و نهاده‌های ساختمانی

روند طبیعی قیمت فولاد

دبیر کانون انبوه سازان اعلام کرد که با وجود حملات دشمن به زیرساخت‌ها و کارخانجات فولاد، پس از بازگشایی بورس کالا، قیمت فولاد تغییر معناداری نداشته و افزایش قیمت‌ها متناسب با رشد سالیانه است.

تامین نهاده‌های ساختمانی

پورحاجت درباره نگرانی از تامین نهاده‌های ساختمانی گفت که باید منتظر پایان شرایط جنگی بود تا ارزیابی دقیقی ارائه شود. با این حال، کشور دارای صنایع بزرگ کافی است و بستر برای واردات نیز فراهم است. او به وجود تعداد قابل توجهی کارخانه فولاد و سیمان در کشور اشاره کرد که در صورت لزوم، ظرفیت تولید آن‌ها قابل افزایش است.

پیش‌بینی بازار مسکن پس از جنگ

پورحاجت وضعیت فعلی را مشابه جنگ ۱۲ روزه دانست که پس از آن بازار مسکن رونق گرفت. وی معتقد است که پس از پایان جنگ و کاهش تهدیدات، رونق در تمامی سطوح اقتصادی از جمله بازار مسکن ایجاد خواهد شد و بازار ملک تحت تاثیر تورم و بازارهای موازی، شرایط عادی خود را طی خواهد کرد.