تاثیر جنگ بر بازار مسکن: ثبات قیمت و کاهش معاملات

بازار مسکن ایران که در زمستان گذشته روند صعودی و پررونقی را تجربه می‌کرد، با آغاز و تشدید درگیری‌های اخیر، دچار رکود عمیق‌تری شده است. این وضعیت در حالی رخ می‌دهد که پیش‌بینی کارشناسان برای سال ۱۴۰۵، افزایش قیمت و حجم معاملات در این بازار بود. جنگ، معادلات را بر هم زده و چشم‌انداز بازار مسکن را در هاله‌ای از ابهام فرو برده است.

وضعیت کنونی بازار مسکن در بحبوحه جنگ

داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در بررسی وضعیت فعلی بازار مسکن اظهار داشت که معاملات در فروردین‌ماه، طبق روال سال‌های گذشته، روند صعودی نداشته و بسیار پایین بوده است. وی تاکید کرد که به دلیل عدم انجام مراوده و معامله کافی، نمی‌توان درباره وضعیت دقیق قیمت‌ها اظهار نظر کرد.

فروردین؛ ماه کم‌رونق معاملات

بیگی‌نژاد توضیح داد که فروردین‌ماه همواره جزو ماه‌هایی با پایین‌ترین تعداد قراردادها بوده است. او افزود: «فارغ از اینکه بخواهیم جنگ را دلیل این مساله بدانیم یا نه، ابتدا باید فروردین را با سال‌های دیگر مقایسه کنیم؛ یعنی فارغ از اینکه جنگ تاثیری داشته یا نه، باید ببینیم معاملات در فروردین‌ماه در مقایسه با سال‌های گذشته چه تغییری داشته است.»

روند معاملات پیش از تشدید درگیری‌ها

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت معاملات در اسفندماه گفت: «روند معاملات ما در بهمن‌ماه و اوایل اسفندماه صعودی بود و در این بازه هم همیشه تعداد قابل توجهی قرارداد داشتیم.» وی افزود که با توجه به آغاز و تشدید جنگ در نیمه دوم اسفندماه، تحلیل دقیق تاثیر آن بر روند معاملاتی مردم در حال حاضر دشوار است.

ثبات قیمت در کنار کاهش حجم معاملات

بررسی‌ها نشان می‌دهد که در بحبوحه جنگ، تعداد معاملات مسکن کاهش قابل توجهی یافته، اما قیمت‌ها تغییری نکرده است. بیگی‌نژاد در این باره گفت: «باید سال‌های گذشته را هم ملاک قرار داد. همکاران من درست می‌گویند. بله، حجم معاملات کاهش پیدا کرده، اما نسبت به چه زمانی؟ بنابراین باید روند معاملات را به‌صورت نقطه به نقطه و نسبت به مدت زمان مشابه بررسی کرد.»

چشم‌انداز ترمیم بازار مسکن

بیگی‌نژاد در پاسخ به این سوال که چه شرایطی می‌تواند بازار مسکن را دوباره فعال کند، اظهار داشت: «بازار مسکن دوباره مورد توجه قرار می‌گیرد. ما تجربه پس از جنگ ۱۲ روزه را هم داریم؛ بعد از جنگ ۱۲ روزه، هم تعداد قراردادهای ما افزایش یافت و هم قیمت مسکن نسبت به قبل از جنگ تغییر کرد.» او افزود که پس از جنگ، سرمایه راه خود را پیدا می‌کند و بازار مسکن به‌تدریج ترمیم خواهد شد.

تفاوت بازار مسکن ایران با کشورهای حاشیه خلیج فارس

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک به مقایسه بازار مسکن ایران با کشورهای حاشیه خلیج فارس پرداخت و گفت: «میزان کاهش قیمت ملک در این کشورها بسیار بالاست.» وی ادامه داد: «اتفاقی که در آنجا رقم خورده، بیشتر ریزش قیمت مسکن بوده، در حالی که در بازار مسکن، تا همین لحظه‌ای که با هم صحبت می‌کنیم، ریزش قیمتی نداشته‌ایم و بیشتر با نوعی ثبات قیمتی در بازار مواجه هستیم.» این تفاوت نشان‌دهنده واکنش متفاوت بازار مسکن ایران به شرایط بحرانی است.