فراوانی بی‌سابقه آپارتمان‌های نوساز در بازار مسکن تهران

غلبه واحدهای نوساز در بازار

بررسی‌های «نبض بازار مسکن» نشان می‌دهد که در مناطق ۸ تا ۱۱ تهران، حجم قابل‌توجهی از فایل‌های فروش آپارتمان که در بازه «تازه‌ساز تا ۱۰ سال ساخت» قرار دارند، عمدتاً نوساز هستند. متوسط سن بنا در این فایل‌ها، تنها ۳ سال است. این روند در روزهای گذشته نیز در مناطق ۴ و ۵ مشاهده شده بود که بخش عمده‌ای از فایل‌های عرضه شده، «کم‌سن» بودند.

دلایل فراوانی واحدهای نوساز

فراوانی بالای واحدهای نوساز با عمر ۱ تا ۳ سال در شرایط فعلی بازار، می‌تواند ناشی از چندین عامل مهم باشد:

• تاکتیک سازندگان: با توجه به افزایش شدید تورم تولید و پیش‌بینی جهش آن در ماه‌های آتی، برخی سازندگان به دنبال فروش سریع واحدهای ساخته‌شده هستند. این اقدام به منظور تامین نقدینگی لازم برای خرید و انبار مصالح ساختمانی جهت پروژه‌های آتی انجام می‌شود.
• تامین نقدینگی: برخی دیگر از سازندگان نیز برای تامین نقدینگی و تسویه بدهی‌های کارگاهی خود، اقدام به فروش واحدهای نوساز می‌کنند.
• عدم تمایل مالکان به فروش: یکی دیگر از دلایل مهم، عدم تمایل بسیاری از مالکان واحدهای مسکونی با سن‌بناهای متفاوت به فروش آپارتمان‌های خود است. این غیبت مالکان قدیمی‌تر باعث شده تا فایل‌های نوساز بیشتر به چشم آمده و سهم بالایی از حجم کلی فایل‌های فروش در این مناطق را به خود اختصاص دهند.

اختلاف قیمت و سردرگمی بازار

با وجود فراوانی واحدهای نوساز، سطح قیمت این واحدها در مقایسه با آپارتمان‌های چندسال ساخت در همان محله، فاصله‌ای بین ۴ تا ۳۰ درصد دارد. این اختلاف قیمت قابل‌توجه، نشان‌دهنده سردرگمی و عدم شفافیت در بازار مسکن است. تعطیلی بخش‌هایی از بازار و همچنین شروع سال جدید، از جمله عواملی هستند که به این وضعیت دامن زده‌اند.

«اختلاف شدید قیمت نوساز و چندسال ساخت، نشانه‌ای از گیج‌بودن بازار مسکن و تاثیر عوامل مقطعی مانند تعطیلات ابتدای سال است.»