جزئیات جدید مالیات نقل و انتقال املاک و حق واگذاری محل اعلام شد

مالیات نقل و انتقال قطعی املاک

بر اساس قانون، دفاتر اسناد رسمی هنگام ثبت هرگونه نقل و انتقال مربوط به عین (عرصه و اعیان) موظفند مالیات مربوطه را محاسبه و اخذ کنند. این مالیات به شرح زیر است:

• نرخ مالیات: ۵ درصد
• مأخذ محاسبه: ارزش معاملاتی ملک

این مالیات باید از طریق سامانه پرداخت الکترونیک از ذی‌نفع اخذ و مشخصات آن در سامانه ثبت الکترونیک اسناد قید شود.

مالیات حق واگذاری محل (حق کسب و پیشه یا سرقفلی)

حق واگذاری محل شامل حق کسب و پیشه، سرقفلی یا حقوق ناشی از موقعیت تجاری و اداری می‌شود. جزئیات محاسبه این مالیات به شرح زیر است:

• نرخ مالیات: ۲ درصد
• مأخذ محاسبه: وجوه دریافتی اعلامی مالک یا صاحب حق در تاریخ انتقال

نکته مهم: در صورتی که وجوه دریافتی اعلامی معامله کمتر از ۲۵ برابر ارزش معاملاتی ملک باشد، همان رقم کمتر به عنوان مأخذ محاسبه مالیات در نظر گرفته می‌شود.

"دفاتر اسناد رسمی موظفند مالیات نقل و انتقال قطعی املاک را به مأخذ ارزش معاملاتی به نرخ ۵ درصد و مالیات نقل و انتقال حق واگذاری محل را به مأخذ وجوه دریافتی اعلامی مالک یا صاحب حق در تاریخ انتقال به نرخ ۲ درصد محاسبه و نسبت به اخذ آن از ذی‌نفع از طریق سامانه پرداخت الکترونیک اقدام و مشخصات آن را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد قید کنند."

الزام به ثبت رسمی و سامانه‌های الکترونیک

این اقدامات بخشی از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است که هدف آن ایجاد شفافیت بیشتر در بازار املاک و مستغلات و جلوگیری از فرار مالیاتی است. استفاده از سامانه‌های پرداخت و ثبت الکترونیک اسناد، روند جمع‌آوری و ثبت اطلاعات مالیاتی را تسریع و دقیق‌تر می‌کند.