ثبت رسمی قراردادهای پیش‌فروش و مشارکت در ساخت الزامی شد

الزام ثبت رسمی قراردادهای پیش‌فروش و مشارکت در ساخت

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد که ثبت رسمی تمامی قراردادهای پیش‌فروش و مشارکت در ساخت، از این پس الزامی است. این اقدام با هدف شفاف‌سازی و حمایت از حقوق طرفین معامله در بازار مسکن صورت می‌گیرد و گامی مهم در جهت ساماندهی معاملات املاک به شمار می‌رود.

جزئیات قانون و الزامات جدید

اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با اشاره به ماده ۱۴ «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، توضیحاتی را در خصوص این قانون ارائه داد. بر اساس این ماده، سازمان ثبت موظف است اقدامات زیر را انجام دهد:

برای املاکی که دستور نقشه آن‌ها شامل تعداد طبقات، سطح اشغال و تعداد واحدهای هر طبقه توسط مراجع قانونی صادرکننده پروانه ساختمانی تأیید شده است، امکان تنظیم سند رسمی تقسیم‌نامه بین مالکان را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد فراهم آورد.
برای هر واحد ساختمانی، یک شناسه یکتا اختصاص دهد.

وی تأکید کرد که تنظیم سند رسمی برای اعمال حقوقی مرتبط با ماده یک این قانون، صرفاً با استفاده از شناسه یکتای اختصاص‌یافته امکان‌پذیر خواهد بود. این رویکرد به منظور جلوگیری از هرگونه تخلف و ابهام در معاملات آتی است.

تعریف «پیش‌فروش ساختمان» در قانون جدید

قویدل در ادامه به ماده یک اصلاحی قانون پیش‌فروش ساختمان اشاره کرد و تعریف جامعی از آن ارائه داد. بر اساس این ماده، موارد زیر در حکم پیش‌فروش ساختمان محسوب می‌شوند:

هر قراردادی با هر عنوانی که به موجب آن مالک رسمی زمین با شخص دیگری برای ساخت و تحویل واحد ساختمانی توافق کند.
هر قراردادی که شخصی متعهد به ساخت و تحویل واحد مشخصی در برابر دیگری شود.
هر نوع انتقال حقوق و تعهدات ناشی از قراردادهای مذکور.

این تعریف گسترده، تمامی اشکال توافقات مربوط به ساخت و تحویل واحد را در بر می‌گیرد و هدف آن ایجاد یک چارچوب قانونی یکپارچه برای حمایت از حقوق مصرف‌کنندگان و سرمایه‌گذاران در بخش مسکن است.