برداشت ۴۷ میلیارد دلاری از سرمایه مسکن در سه ماهه اول ۲۰۲۶

در حالی که رشد قیمت مسکن در ایالات متحده کند شده است، رونق بازار ملک در نیمه نخست دهه ۲۰۲۰ باعث شده بسیاری از مالکان از پشتوانه مالی قابل توجهی برخوردار باشند و برای تأمین نقدینگی به آن روی آورند.

رکورد برداشت سرمایه از مسکن

بر اساس گزارش جدید شرکت فناوری و داده‌های بازارهای مالی Intercontinental Exchange، صاحبان خانه در سه ماهه اول سال ۲۰۲۶ حدود ۴۷ میلیارد دلار از ارزش ویژه (Equity) املاک خود برداشت کرده‌اند. اگرچه این رقم نسبت به ۴۹ میلیارد دلار در سه ماهه پایانی سال ۲۰۲۵ کاهش یافته، اما همچنان بالاترین میزان ثبت‌شده برای سه ماهه اول از سال ۲۰۲۱ محسوب می‌شود.

روش‌های تأمین نقدینگی

بسیاری از مالکان ترجیح می‌دهند به جای از دست دادن نرخ‌های بهره پایین وام‌های اولیه خود، از روش‌های جایگزین استفاده کنند. جزئیات این برداشت‌ها به شرح زیر است:

• خطوط اعتباری و وام‌های مسکن (HELOC): ۵۴ درصد از کل برداشت‌ها را شامل می‌شود.
• بازپرداخت نقدی وام مسکن (Cash-out Refinance): مابقی برداشت‌ها از این طریق صورت گرفته است.

«میلیون‌ها مالک خانه دارای وام‌های اولیه با نرخ بهره بسیار پایین‌تر از سطوح فعلی بازار هستند که باعث می‌شود استفاده از وام‌های ثانویه یا HELOC برای دسترسی به سرمایه بدون از دست دادن نرخ‌های قبلی، جذاب باشد.»

هشدار کارشناسان درباره هزینه‌های استقراض

کارشناسان مالی تأکید دارند که سرمایه مسکن به معنای «پول رایگان» نیست. با توجه به نرخ‌های بهره فعلی که اغلب بالای ۶.۵ درصد برای وام‌های ۳۰ ساله ثابت است، تحلیلگران توصیه می‌کنند مالکان پیش از اقدام، هدف خود را ارزیابی کنند.

نکات کلیدی برای تصمیم‌گیری:

کارشناسان توصیه می‌کنند اگر هدف از برداشت سرمایه، بهبود وضعیت ملک و افزایش ارزش آن باشد، اقدام منطقی است؛ اما استفاده از این منابع برای هزینه‌های مصرفی و تفریحی می‌تواند منجر به تحمیل سال‌ها پرداخت بهره سنگین به خانوار شود.