سقوط قیمت مسکن در کلان‌شهرهای استرالیا؛ سیدنی ۴۸ هزار دلار ارزان شد

رکود در بازار مسکن استرالیا: کاهش قیمت‌ها در چهار کلان‌شهر

بازار مسکن استرالیا با نشانه‌های جدی از رکود مواجه شده است. طبق جدیدترین داده‌های منتشر شده، قیمت مسکن در چهار شهر بزرگ این کشور در ماه ژوئن با روند نزولی همراه بوده و تقاضا برای خرید ملک به شدت کاهش یافته است.

وضعیت بحرانی در شهرهای بزرگ

گزارش‌های رسمی نشان می‌دهد که سیدنی و ملبورن شاهد بزرگ‌ترین افت ماهانه ارزش ملک از اوت ۲۰۲۲ بوده‌اند. در سیدنی، قیمت‌ها از ابتدای سال جاری میلادی حدود ۴۸ هزار دلار کاهش یافته است. وضعیت در سایر شهرها نیز به شرح زیر است:

عوامل موثر بر رکود بازار

کارشناسان اقتصادی ترکیبی از عوامل زیر را دلیل اصلی تضعیف بازار مسکن می‌دانند:

• افزایش نرخ بهره: اعمال سه مرحله افزایش نرخ بهره از فوریه تاکنون.
• اصلاحات مالیاتی: کاهش توان استقراض سرمایه‌گذاران ملکی.
• کاهش نرخ حراجی‌ها: بیش از نیمی از املاک عرضه شده در حراجی‌ها به فروش نمی‌رسند.

«خریداران همچنان در حراجی‌ها حاضر می‌شوند، اما بسیاری از فروشندگان تمایلی به پذیرش قیمت‌های پایین‌تر ندارند و این شکاف باعث توقف معاملات شده است.»

چشم‌انداز آینده

اگرچه بازار در شهرهای پرث و بریزبن نیز با کندی مواجه شده، اما تحلیلگران پیش‌بینی می‌کنند که به جای یک سقوط ناگهانی، بازار به سمت کاهش تدریجی ارزش ملک و از دست دادن شتاب رشد حرکت خواهد کرد. در حال حاضر، خانه‌های با قیمت زیر یک میلیون دلار همچنان فروش بهتری دارند، در حالی که فروش املاک گران‌قیمت به چالشی بزرگ برای مالکان تبدیل شده است.