جهش ۴۶۰ درصدی قیمت مسکن در تهران؛ روایت آماری از ۵ سال صعود قیمت‌ها

بازار مسکن تهران در بازه زمانی مرداد ۱۴۰۰ تا تیر ۱۴۰۵، یکی از پرنوسان‌ترین دوره‌های قیمتی خود را پشت سر گذاشته است. بررسی‌های آماری از ۲۲ محله منتخب پایتخت نشان می‌دهد که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در برخی مناطق با رشدی خیره‌کننده، از ۱۰ میلیون تومان به ۵۶ میلیون تومان افزایش یافته است.

گسترش موج گرانی به مناطق مصرفی

اگرچه محله‌هایی نظیر تجریش، زعفرانیه و نیاوران همچنان در صدر لیست گران‌ترین نقاط تهران قرار دارند، اما این جهش قیمتی تنها به مناطق لوکس محدود نمانده است. محله‌های مصرفی و طبقه متوسط‌نشین مانند تهرانپارس، نارمک، پیروزی، سیدخندان و تهرانسر نیز شاهد افزایش چشمگیر قیمت‌ها بوده‌اند که این امر دسترسی خانوارها به مسکن ملکی را بیش از پیش دشوار کرده است.

عوامل محرک جهش قیمت

کارشناسان اقتصاد مسکن، چهار عامل کلیدی را در این صعود قیمت دخیل می‌دانند:

• رشد نرخ تورم عمومی در اقتصاد کشور
• افزایش هزینه‌های ساخت و تأمین مصالح
• جهش قیمت زمین و محدودیت در عرضه واحدهای نوساز
• ورود سرمایه‌های سرگردان با هدف حفظ ارزش دارایی

«تبدیل مسکن از یک کالای مصرفی به دارایی سرمایه‌ای، موجب شده است تا حتی در دوره‌های رکود معاملاتی نیز شاهد کاهش قیمت نباشیم و بازار در وضعیت رکود تورمی باقی بماند.»

چشم‌انداز پیش‌رو

تحلیلگران معتقدند که آینده بازار مسکن به متغیرهای کلان اقتصادی نظیر نرخ ارز و سیاست‌های حمایتی دولت وابسته است. در حالی که کاهش سرعت رشد قیمت‌ها در گرو کنترل تورم و افزایش عرضه است، افت محسوس قیمت‌ها در کوتاه‌مدت همچنان دور از انتظار ارزیابی می‌شود. این وضعیت باعث شده است که بخش بزرگی از متقاضیان خرید، به بازار اجاره‌بها سوق پیدا کنند که خود فشار مضاعفی بر این بخش وارد کرده است.