الزام مشاوران املاک به اجرای قانون ساماندهی بازار مسکن و اجاره‌بهاء

دادرس محاکم قضایی شهرکرد با تأکید بر اهمیت اجرای قوانین جدید حوزه مسکن، از اتحادیه صنف مشاوران املاک خواست تا نسبت به تکالیف قانونی خود در زمینه ساماندهی بازار زمین و اجاره‌بهاء اهتمام ویژه‌ای داشته باشند.

تکالیف قانونی مشاوران املاک

پیمان آقابابایی در نشستی با متقاضیان پروانه تخصصی مشاور املاک اظهار داشت که در سال ۱۴۰۳، دو قانون کلیدی «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» و «ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بهاء» تصویب شده است. وی تصریح کرد که بخش دوم این قوانین، علی‌رغم اهمیت بالا، کمتر مورد توجه قرار گرفته است.

تفاوت در نحوه تنظیم قراردادها

طبق توضیحات ارائه‌شده، نحوه ثبت قراردادها بر اساس نوع سند و مدت اجاره متفاوت است:

• املاک دارای سند رسمی سبز (اجاره بیش از ۲ سال): مشاوران املاک موظف به تنظیم پیش‌نویس در سامانه «کاتب» و ارجاع به دفاتر اسناد رسمی هستند.
• املاک فاقد سند رسمی سبز (اجاره بیش از ۲ سال): قرارداد باید در سامانه «خودنویس» تنظیم گردد.

ضمانت‌های اجرایی و تخلفات

مطابق با ماده ۵ قانون ساماندهی، مشاوران املاک مکلف به درج دقیق اطلاعات از جمله مبلغ اجاره و قرض‌الحسنه و اخذ کد رهگیری هستند. ثبت اطلاعات خلاف واقع یا عدم ثبت قرارداد در سامانه‌های قانونی، عواقب سنگینی به همراه دارد:

چنانچه مشاور املاک در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، اطلاعات خلاف واقع ثبت نماید و یا مفاد قرارداد را به ثبت نرساند، برای بار اول مشمول جریمه‌های نظام صنفی شده و در صورت تکرار، مجوز فعالیت وی باطل خواهد شد.

حق کسب و پیشه در چهارمحال و بختیاری

در بخش دیگری از این نشست، به مبحث حق کسب و پیشه پرداخته شد. بر اساس آیین‌نامه ماده ۳۱ قانون روابط موجر و مستأجر، اعمال این حق در استان چهارمحال و بختیاری صرفاً محدود به شهرهای شهرکرد، بروجن و فرخشهر است. آقابابایی تأکید کرد که این قاعده شامل مناطق الحاقی جدید به بافت مسکونی این سه شهر نمی‌شود و مشاوران املاک باید بر تفاوت‌های بنیادین میان «حق کسب و پیشه» و «حق سرقفلی» تسلط کامل داشته باشند.